2020年肺炎疫情改變了台灣所有產業動向，雖觀光、旅遊、飯店等行業陷入低迷，但全球大撒幣、台商資金持續回流，且台灣因疫情控制得宜，股市、房市全面攀升，也造就去年房市移轉棟數飆破32萬棟，連4年量增，不少區域房價漲幅1~2成。而且，即便去年底央行閃電祭出「打炒房」的信用管制措施後，依然無法讓房市一次性的回檔降溫。
從國泰所發布的2020Q4國泰房地產指數就可發現，去年Q4全國新屋市場相對2019年同期「價量齊揚」，「可能成交價」年漲8.09%、「推案價」年漲4.65%，而且，即便價格上漲，新推案的30天銷售率依然較2019年同期加快，且無論是成交金額或成交戶數，都分別較2019年同期大漲34.08%、18.91%。
而且，原本各界預期去年底央行打炒房後，2021年房市可能會出現明顯回檔量縮，不過，根據六都地政局日前公布最新建物買賣移轉棟數資料，今年前2月六都建物買賣移轉逼近4萬棟，竟創下近10年最高量，年增率高達18%，其中，雙北市、高雄市交易量能為7年來同期新高，桃園市、台中市為10年來同期新高，台南更創下14年以來同期新高。5大房仲內部成交數據還指出，今年房價還在持續攀高，顯見央行打炒房雖然壓抑了房市投資炒作氣氛，但目前的「資金行情」讓買賣雙方都有很高的期待，導致房市整體買氣依舊居高不下，估計房價短期內要出現大幅回檔，機率並不高，民眾恐怕依然要面對高房價的問題。
另外，目前除房市看回不回，讓沒購屋的民眾相當煩腦外，現在屋漏偏逢連夜雨，通膨怪獸更已悄悄來到你我的身旁，恐將讓你我貨幣資產購買力大幅下滑，全民都需要留意。以涵蓋了能源、金屬、農產品、畜產品和軟性商品等期貨合約的商品期貨價格指數(CRB指數)來說，近期漲勢相當猛烈，到3/1止，近6個月指數漲幅高達23.5%，其中，近1個月漲幅就有6.85%，除漲幅驚人外，近期漲勢也有加速的情形。日前曾任國民黨黨管會主委、中華開發董事長，現職為台綜院創辦人劉泰英大老更指出熱錢湧入台灣「惡性通膨已經來臨，民眾只能自求多福」，充分表達對通膨的憂心，顯見通膨將是未來無法避免的問題，全民都該有所因應。
由於，「惡性通膨」主要是貨幣大幅增加後，熱錢湧入股市、房市與油價、鋼鐵商品，出現什麼都炒，沒幾天又漲價的狀況，造成貨幣購買力大幅下滑。而惡性通膨漲勢一旦啟動，最糟糕的狀況是物價大漲到民眾無法負荷，最終導致經濟大衰退，全民受災承擔。不過，如果惡性通膨如果在各國政府盡量控制下，一旦沒出現最壞狀況，這時民眾無可避免都要承擔「物價、房價已狂飆的現實」。不管如何，通膨時代持有貨幣將是最不保值的，想靠把錢放定存撐過通膨危機的民眾，恐將陷入貨幣購買力大幅縮水的窘境。
基於今年台灣經濟與房市可望穩定復甦，在如今通膨蠢動狀況下，預期未來房屋抗通膨優勢也將逐漸展現，建議有多餘資產或想買房的民眾，現在確實可以加快思考買房的可能，就算沒大增值，要抗通膨也綽綽有餘。
【陳傑鳴小檔案】
★現職：屋比房屋總監
★專長：房地產市場分析、買賣租賃策略評估
★經歷：Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監
★證照：不動產經紀人
(房產網)
