今年第一筆億元豪宅交易是「頂禾園」,11樓以2億7826萬元成交,拆算單價170萬。(翻攝自Google街景)
今年第一筆億元豪宅交易是「頂禾園」,11樓以2億7826萬元成交,拆算單價170萬。(翻攝自Google街景)

2020年央行祭出限貸令,希望抑制投資買氣,不過對於高資產族而言似乎影響不大,實價登錄揭露,今年1月第一筆億元豪宅交易是「頂禾園」,11樓230坪以2億7826萬元成交,拆算單價170萬,頗符合近1年的交易行情,雖然買方是原「帝寶」住戶,財力應該不成問題,不過還是以6成貸款購屋。

反觀法人置產就顯得闊氣,大安區老名宅「祥瑞園」14樓的樓中樓戶,僑外資「泰三投資」以現金1.05億買下,去年底「璞園信義」12樓戶,也是由外資「英屬維京群島商創迎股份有限公司」砸1.8億現金買下。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高價住宅貸款也就是俗稱豪宅貸款,從2012年起就限貸6成、無寬限期,因此一般豪宅購屋的資產規畫和腳步,不太有變化。

至於去年底央行加碼,針對公司法人信用性管制,第一戶房貸限貸6成、第二戶以上房貸限貸5成,且無寬限期,不過從美中貿易戰後,台商回流,台股大漲,近期國際評等機構穆迪,首度對台灣的評等展望調高到正向,顯示台灣經濟情勢佳,海外資金歸隊,在市場資金豐沛下,限貸完全沒對高資產族的資金配置造成任何影響,豪宅照買不縮手。

限貸後近期豪宅交易狀況
限貸後近期豪宅交易狀況

張旭嵐指出,「頂禾園」位於臨沂街,是頂新集團頂禾開發的豪宅,樓高20層,一樓一戶,共19戶, 2012年開始預售,屋齡5年,至今僅9筆交易,最高單價為17樓216萬,因有知名住戶港星余文樂因此聲名大噪,近年中高樓層交易單價守在170萬。

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣分析,「祥瑞園」是位復興南路上的名宅,近大安森林公園,周邊街道整齊,社區寧靜,早期跟旁邊的「金銀雙星」是很熱門的社區。屋齡已有33年,近年行情在95~100萬之間,該戶因為是樓中樓,坪數較大,因此總價破億。

頂禾園歷年交易
頂禾園歷年交易

而針對近來富人購置豪宅屢被揭露,意外成為除了限貸令之外,影響富豪出手買豪宅的原因之一,全球居不動產情報室總監陳炳辰強調,長期以來不少知名人士擁豪宅遭披露,除了因為媒體拍到進出特定社區,或是遭到左鄰右舍爆料,也有的是業者為了營造話題放出消息,然當前謄本資訊泛濫,即便有所謂隱藏姓名,其實仍可從謄本獲得許多資訊,特別是以公司法人名義購屋最易洩漏蛛絲馬跡,而戶籍地址也是個資線索來源,這均是許多名人買房新聞的由來,而眼下不少豪宅新案銷售時已會指導買方隱藏相關資訊,亦讓名人隱私有所保障。

(房產網)

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