去年12月央行實施房市信用管制後，許多民眾都感受到近期房市炒作氛圍有趨緩的狀況，而當時被認為將受到衝擊的預售屋產品，短短1個月內，全台網路轉售物件就增加超過5000間，投資客也開始出現拋售的狀況。種種房市拋售與交易量縮資訊不斷在媒體露出，終於讓民眾不用再擔心房價短期內可能會暴漲，因此需要急著買房。不過，這時候不買房，還可以買什麼呢?是近期火熱的股票市場嗎?現在手頭有資金，該「錢進股市」?還是繼續「錢進房市」呢?
以這波新冠肺炎衝擊，造成全球政府只好QE救市產生的資金浪潮來說，QE除能帶動投資、消費，間接提振經濟外，市場普遍認為將帶動「資產價格上升」，而股市、房市雙雙上漲幾乎是無法避免的結果。這點在股市部份，由目前全球主要國家股市普遍創高，台股先前更一度站上16238點，突破16000點的大關，創歷史新高可見一斑。
而且，因央行近期「打炒房」，觀察市場可發現，資金確實有明顯轉向台股的狀態。網路上不少股票受到股民追捧，不是想當「航海王」(買海運股)，就是想跟著「護國神山」(台積電)安心賺大錢。尤其，近期有護國神山之稱的「台積電」在外資喊價每股上看千元後，更讓網路上興起大量網友喊出拿買房自備款、所有積蓄、結婚基金….等all in台積電聲浪。連走在台北路上等個紅綠燈，身旁都有人都在討論台積電，討論昨天買了多少、今天賺了多少…等。筆者身旁就有不少從不買股票的親友，因此跑去開戶，堅信台積電將快速站上千元大關，認為不買就來不及了，打算進場搏一把，期待人生能輕鬆翻身。
不過，近期大家瘋入股市，獲利真有這麼簡單嗎?以去年底狂飆的海運股來說，因為獲利大好預估未來獲利佳，股價狂飆，但近期卻成台股「海盜船」，股價上下大幅沖洗，短短不到1個月海運龍頭股「長榮」，股價就從最高每股45.5元，短短不到1個月就跌到最低剩30元，跌幅超過3成，導致追價的股民哀鴻遍野，不是高點套牢，甚至融資戶還可能早已斷頭出場。而近期台股資金瘋狂湧入台積電，就在有眾多網友提到要all in時，台積電也在衝高達679塊高點後，短短5個交易日就一度跌破600元關卡，成為另一個台股海盜船，顯見要股市獲利並沒有這麼簡單，若不是專家有深入研究，很可能一不小心就會全副家當都會賠光光。
反觀因央行「打炒房」近期出現冷靜的房市，雖短線房市賣壓出現攀升，二手市場轉售物件攀升達32萬件，不過，賣壓與過去逼近40萬賣壓的高點相較，還差距很大，而且，觀察央行實施信用管制1個月後，全台六大都會區住宅網路待售平均開價可發現，不僅完全沒降，還不跌反漲，漲幅介於0.6%~2.8%之間，甚至即便是賣壓大增的預售屋產品，轉售價格同樣微幅調漲，顯見目前台灣房市因買氣仍熱絡，屋主信心仍強，房價還相當穩健。
由於，央行對房市實施信用管制，雖能房市炒作歪風能起到壓制作用，但對整體房市並無影響。在目前低利率、台商回流等有利房市發展基調短期不會改變下，房市剛性需求買盤強勁，特別是如桃園、台中、台南等具有建設、航空城、科學園區等題材的區域，買氣依舊熱絡，預估房市穩步走揚仍機會不小。而且，QE浪潮下，房市受惠機會相當大，這點以先進國家與新興國家房市表現就可發現，目前房價確實都出現不少年漲幅。而且，就台灣來說，二手市場的信義房價指數去年Q3房價年漲幅已有6.1%，代表一手市場的國泰房地產指數，去年Q4全國新屋大廈房價年漲幅甚至還高達9.3%，足可見到這波資金潮湧入房市的威力。因此，若民眾手頭有資金，在並不是什麼股市高手可以判斷進出場點下，建議還是要將資產配置一部分在房市。
【陳傑鳴小檔案】
★現職：屋比房屋總監
★專長：房地產市場分析、買賣租賃策略評估
★經歷：Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監
★證照：不動產經紀人
(房產網)
