依據近期實價登錄資料，位於大安森林公園旁的知名豪宅「ONE PARK元利信義聯勤」在去年11月7樓戶交易，截至近期資料，該豪宅在去年總共銷售6戶，總銷金額達22.9億，可說是撐起豪宅市場一片天，是去年賣最狂的頂級豪宅，平均成交單價每坪248.5萬，平均每戶總價3.8億，據了解，6戶買方均未貸款。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，去年市場游資充沛，加上低利率和台幣走強等因素，高端買方必須重新思考資金去向，指標性豪宅總價高、風險低，成為高端買方的首選。
【買方精打細算，不見新高價】
「ONE PARK元利信義聯勤」目前最高價為預售時成交，每坪299.0萬元，這幾年陸續揭露單價也都在200萬以上，不過豪宅交易解凍卻未見新高價，去年交易6戶中，最高單價為18樓戶，每坪260.3萬，最低單價為先前揭露之7樓戶，每坪226.6萬，綜觀歷年交易資料，單價都維持在220萬以上水準。郎美囡分析，豪宅市場雖然逐年回溫，但從成交價格觀察，買方下手精打細算，追價意願並不高，除自用外，有其財務配置考量，加上近年市場盤整，大戶們對未來價格走勢保守看待，也讓新豪宅價格價穩而寫新高。
【央行打不停，大戶沒影響】
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，央行在去年底祭出限貸令，針對炒房的買盤進行整頓，然而豪宅的信用管制從2012年以來一直都存在，買方對貸款條件早了然於心，加上近期不少豪宅客確實有換屋需求，貸款成數未必是關鍵，產品力才是成交關鍵。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，目前有意購置高價物件的族群，以買給二代的中坪數產品為主，以台北市來說，如4、50坪，5000~7000萬元的輕豪宅，空間大小適宜，還能避免豪宅稅的課徵，都令購置搶手度高，反觀一線豪宅則以低樓層，相對低價的投資為主，整體豪宅市場表現不算強勢。
(房產網)
