台中五期掀投資卡位戰,圖為公益大墩商圈街景。(台灣房屋南屯大墩特許加盟店提供)
台中五期掀投資卡位戰,圖為公益大墩商圈街景。(台灣房屋南屯大墩特許加盟店提供)

據實價登錄揭露,台中五期重劃區去年9月、10月接連出現總價破億的不動產交易,9月先有台灣微米科技,以1.68億買下公益路含地上物約112坪土地;10月又有7位陳姓自然人海砸3.3億,購入大墩十二街的元春企業大樓全棟房地。累計五期重劃區2020年已有7筆億級不動產交易,且買家悉數為法人或具法人背景之企業主,顯示投資人對五期重劃區的後市發展頗為看好。

【收租、開發兩相宜 吸引資金停泊】

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,五期重劃區的億級不動產交易,幾乎都具收租或開發效益,因而成為市場豐沛游資的停泊熱點。以台灣微米科技買進的大益段土地為例,該筆土地其實有一棟做店面使用的未登記建物,現由知名火鍋店隱鍋進駐,每月租金達28.5萬,換算年投報率逾2%,符合企業投資的預期水準。

大墩十二街的元春企業大樓,目前也有健身房、醫美診所、補習班、推廣教育中心等單位承租,粗估全棟每年可收租450~500萬,且該大樓屋齡達31年,土地又是容積率達500%的商四用地,往後若循危老途徑重建,以平均可獲25%容積獎勵、新案房價4字頭估算,重建後的總市值將超過6億,為投資人創造豐厚收益。

【捷運開通添人氣 店家重回公益路】

台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜進一步分析,五期重劃區集公益大墩、精明、精誠等商圈於一身,商業繁榮且生活機能不虞匱乏,加上五期核心的公益大墩商圈,在中捷綠線開通後,可望因交通便利性提升擴充消費人潮,遂吸引店家重返公益大墩商圈,為商圈的租金奠定扎實基礎,並使投資人著眼報穩定的利基投入置產。

去年以來,公益大墩商圈就有麥當勞、星巴克、統一Simple-Fit概念店、牛室炙燒牛排、做茶菜等知名店家進駐,使商圈臨幹道的一線店面熱度不墜。雖然公益大墩商圈的租金不斐,但梅國瑜指出,該商圈具全國性知名度,廣告效益佳,對連鎖商家而言附加價值顯著,因此大型品牌依舊趨之若鶩,讓公益大墩商圈的店面單坪月租金,始終維持在2500~3000元水準。

台中五期重劃區2020年億級不動產交易
台中五期重劃區2020年億級不動產交易

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,根據該房仲業者指出的買方不乏建商業者,而不少老宅的危老重建與都更都不脫受到建商青睞土地因素,全台值得開發土地日趨減少,建商多把腦袋動到地上建物老舊,或地段不錯的物件,看準的都是土地價值,近年從北到南都有出現交易價碼達到數十億元的老屋成交,而去年底雖有兩波的抑制房價政策,但近期第一線預售市場回報資訊仍然傳出好消息,低利狀態不變下,資金聚集於最有利的產品,國內不動產市場還會熱鬧一陣子,預料高價獵老屋狀態也將持續。

住商機構中區協理賴萬表示,近年資金回流,台中受惠甚多,不少高資產族群在台中積極尋求增值與保值的標的,特別是透天店面,雖價格不斐,但進可攻退可守,成為買方的心頭好。

(房產網)

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