近年隨著住宅市場高高低低，台北市中心商辦則是穩定微幅成長，交易量也增溫，商仲業者有感的表示難得一季內成交百坪以上辦公個案逾10件，是往年很少看到的景象。而隨著商辦市場需求的逐步增加，北市的商辦交易價格也與住宅價格有逐漸拉近的趨勢。
商辦市場的增溫可從3方面來看，首先公司登記家數，台北市公司近5年登記家數，從2015年的172,436家，到了2020年底成長至180,033家，5年間增加了約7,597家公司，顯見公司登記家數是持續成長的，雖然規模大小不一，但仍表示商辦需求仍持續擴充中。
第2，依據經濟部投審會近期公布，僑外資來台投資自2007年以來首度2018~2019年連續2年突破100億美元，2020年上半年投資金額亦高於去年同期約10.56%，整年度雖受新冠狀病毒（COVID-19）疫情影響，投資總金額未再突破百億美元僅約91.44億美元，但仍為歷年第6高。
另一指標則是實際的市場交易，台北市中心商辦市場一直屬於小眾市場，面積上百坪商辦物件交易量單季約6~8件已算熱絡，但在2020年Q3~Q4期間，成交的商辦物件已達10件以上，廣告DM文宣內超過半數的物件都陸續成交;而2020年成交單價達百萬以上有: 統一國際、貝斯美語大樓、揚昇金融、興富發台北時代廣場、皇翔中山站捷二等，每件交易金額都3億元起跳，最高的是興富發CBD總價近37億元。
至於商辦缺貨主因，除了商辦新增需求持續成長之外，幾無新增供給也是一大主因，同時有超過數十棟的舊商辦大樓都更潮，B辦的商辦供給可謂是呈現負數，使得100~1000坪、甚至萬坪面積的企業需求，往往找了一年以上還是找不到，不得不往外圍物色。舉例聯強購買南港世界明珠H棟、萬海航運就購置內湖長虹新世代二棟廠辦、溫世仁基金會、台壽保購買大直興富發台北時代廣場等，另外也有一些企業往新北市捷運站或火車站周邊尋覓。
據宏大國際資產的統計調查，企業在選擇承租或購買商辦時，外商以承租信義計畫區A辦為首選，本土企業、日商找商辦，以傳統市中心南京復興、松江南京二大站周邊為首選，或其前、後一站，而該區域也最多本土企業積極在尋找。而長期的觀察發現，北市中心商辦的價格已經逐步與住宅價格趨近了，近十年來台北市住宅價格往往高出商辦約1~2成，但以最近二大雙捷運商圈內成交的揚昇大樓、盛香堂大樓等案，其交易價格已經不輸周邊住宅大樓的房價，逐漸回復其應有的價值。
【陳益盛小檔案】
★現職：宏大不動產事業群–宏大國際資產總經理，台灣不動產訓練發展協會、台灣金融研訓院等機構特約講師，台北市建築經營管理協會理事
★學歷：美國加州聖地牙哥州立大學MBA
★經歷：RICS英國皇家特許測量師、台北市第二屆優良經紀人員
(房產網)
