2020年第3季北市房市指標溫度計 供給穩定需求偏冷、價格仍高量能升溫
2020年第3季北市房市指標溫度計 供給穩定需求偏冷、價格仍高量能升溫

台北市政府地政局發布2020年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持穩定綠燈,構面分數微降;需求面維持偏冷黃藍燈,構面分數微降;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數微升;交易量能面由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈,構面分數上升;負擔面維持偏熱黃紅燈,構面分數微升。

供給面─第3季維持穩定綠燈,構面分數微降,但仍高於2019年同期,市場供給維持穩定

供給面第3季維持穩定綠燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響,構面分數由6.00分微降至5.50分,但仍高於2019年同期(黃藍燈3.50分)、前5年均值(3.59分)及前10年均值(4.13分),近期市場供給維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期供給亦漸趨穩定。

需求面─第3季維持偏冷黃藍燈,構面分數微降,且低於2019年同期,市場需求轉趨保守

需求面第3季維持偏冷黃藍燈。受到每季新增家戶數及登記結婚對數指標下降影響,構面分數由3.00分微降至2.67分,且低於2019年同期(綠燈4.33分)、前5年均值(4.55分)及前10年均值(4.67分),近期市場需求轉趨保守。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期需求仍稱平穩。

交易價格面─第3季維持過熱紅燈,構面分數微升,且高於2019年同期,市場價格持續居高

交易價格面第3季維持過熱紅燈。受到可能成交價指數指標上升影響,構面分數由8.80分微升至9.20分,且高於2019年同期(紅燈8.40分)、前5年均值(8.36分)及前10年均值(7.79分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格走勢持續居高。

交易量能面─第3季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈,構面分數上升,且高於2019年同期,市場量能表現升溫

交易量能面第3季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈。受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走升影響,構面分數由5.33分上升至7.00分,且高於2019年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(4.82分)及前10年均值(4.23分),近期市場交易量能表現升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場量能亦微幅走升。

負擔面─第3季維持偏熱黃紅燈,構面分數微升,且高於2019年同期,住宅負擔仍偏高

2020年第3季北市房市指標溫度計 供給穩定需求偏冷、價格仍高量能升溫(圖/台北市政府)
2020年第3季北市房市指標溫度計 供給穩定需求偏冷、價格仍高量能升溫(圖/台北市政府)

負擔面第3季維持偏熱黃紅燈。受到貸款負擔率走升影響,構面分數由7.50分微升至8.00分,且高於2019年同期(黃紅燈7.00分)、前5年均值(7.78分)及前10年均值(7.90分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔仍偏高。

文章來源:北市房市溫度計「供給穩、需求冷、價格高、量能升」

(房產網)

#台北市 #房市指標溫度計

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