繼苗豐強家族後，大直高樓豪宅「西華富邦」又見新住戶，蘆洲謝姓自然人以2億1974萬買下5樓戶，單價145萬，相較高樓層每坪單價動輒破200萬元以上行情，有錢人買低樓層可說是算盤打得精，直接現省1億元。
觀察「西華富邦」近期有不少低樓層交易，包括苗家買下兩戶4樓，單價約140萬，比同年張忠謀家族購入的137萬略高3萬，價增2.2%；而最新的5樓戶，也比同層樓鄰居在2018年單價140.3萬，價增3.4%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」樓高42樓，為台北第一高樓豪宅，高低樓層價差大，最高單價為39樓的291.95萬，最低單價也是住宅的最低樓層，2020年成交的4樓，單價達137萬，2020年累計交易17筆，總銷達38億6618萬，年度均價158萬。
為何富豪入住最高豪宅，卻選擇低樓層？張旭嵐說，「西華富邦」所剩戶數不多，30樓以上的高樓層戶單價動輒200萬以上，若以去年度最高單價，33樓的211.8萬相較，低樓層每坪價差將近70萬，每戶價差近億，等於可以再買一棟豪宅，因此買低樓層總價門檻低，雖然少了景觀，但同享五星飯店豪宅服務和品質，頗適合精打細算型的高資產族。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「「西華富邦」」因為戶數多與景觀差異，價格上的落差大，就算16樓以上，有無景觀戶也有一成價碼落差，而高低樓層更會差到一倍的價格，至於此次揭露的5樓戶，以低樓層戶來說落在合理水位。
陳炳辰分析，大直豪宅去年多以非200萬一線產品為主，像「代官山」、「輕井澤」這些耳熟能詳的豪宅都不見交易，「「西華富邦」」也以低樓層戶為主，或見價碼下修，出於過去當地多被提及距離松山機場近，可被台商、外資企業主青睞，現在不再具備此等效益，除非社區本身就有抗跌特色，否則無法單純因區域讓房價雨露均霑。再加上如今高端資產族群受累全球疫情影響較嚴重，而如去年熱門的房貸優惠方案也非其適用，若要投資豪宅多以平實價位為主，遂令超高價位的豪宅交易多不見亮點。
(房產網)
