景文物業管理機構董事長郭紀子。(郭紀子提供)
景文物業管理機構董事長郭紀子。(郭紀子提供)

台灣都會區建築類型,主要以中高層大樓為主,居住型式亦以集合住宅為主。無論是商辦,還是居家,在同一幢建築物內工作或居住,因為房屋問題所生糾紛事件越來越多,而其中,衛浴設備漏水以及維修問題所生爭議,更是層出不窮。依據內政部房地產消費糾紛統計資料,「房屋漏水問題」經常性位居榜首或名列前茅。今年第2季房地產消費糾紛案件計有465件,其中「房屋漏水問題」居冠共63件。

政府一再表示,為減少房地產消費糾紛,已加强不動產仲介依不動產交易相關規定辦理資訊揭露,亦廣宣請消費者於不動產買賣簽約前,詳查內政部訂定之定型化契約,善用審閱期,有助消費安全,保障權益,減少紛爭。然而,漏水就是漏水,問題要如何從根本上解決呢?

針對此一狀況,今年12月11日,台灣衛浴文化協會於南港展覽館辦理專門論壇,提出良策,建議規範集合住宅建築同層排水工法與推廣整體衛浴設備系統。台灣衛浴文化協會理事長黃世孟教授表示,日本1970年代住宅區分所有權法規明確定義,集合住宅排水配管設計必須配置樓版之上,配管不得進入他戶所有權範圍內。中國大陸2016年強制實施同層排水,上層衛生間器具和管道應採用同層排水形式,住宅廚房和衛生間的排水橫支管應設置在本層,不得穿越樓版進入他戶。截至目前台灣建築技術規則對於給排水管路配置範圍與施工方式並無明確規定,慣用貫穿樓版傳統工法。

黃世孟理事長建議,依據內政部建築研究所委託研究成果,增訂「建築技術規則」設備編第二章「給水排水系統及衛生設備」修訂第27條,並針對「建築物給排水設備設計規範」,制定4.1.3建築物採用同層排水系統,器具排水管和排水橫支管與衛生器具同層敷設不穿越結構樓板,管路設備規劃設計應符合規定。

採用同層排水工法不一定會提高建築結構體施工造價成本,但考量同層排水管路設備容易檢修更新,省工省料且精準等優點,將長期降低建築物全生命週期管理維護成本。

推動建築同層排水工法,結合整體衛浴設備系統,將可能帶動營建施工技術及給排水管線設備,邁向廠製化、標準化、組裝化、量產化之工業化營建方向,提升台灣營建產業鏈的全面升級。

建築同層排水「降版式」、「牆前式」、「架高式」等三種常見工法。(台灣衛浴文化協會提供)
建築同層排水「降版式」、「牆前式」、「架高式」等三種常見工法。(台灣衛浴文化協會提供)

建築同層排水工法種類與設計規範:同層排水有「降板式」、「牆前式」、「架高式」等三種較常見工法,政府機構與專業單位應製作建築設計規範與參考樣本,提供房地產消費者與營建業界,體認集合住宅建築採用同層排水工法與設備之必要與價值。

台灣衛浴文化協會努力推動「建築同層排水工法結合整體衛浴設備」,掀起的將是台灣人的衛浴文化變革大事,這是一場台灣衛浴的「文化大革命」,中華民國109年12月11日這一天,就是這場「文革」的標誌性開始日。

(房產網)

#台灣 #同層排水 #衛浴 #建材配備 #房市 #物業管理 #房價

也許您會感興趣

推薦閱讀