選購房屋，地段、格局要如何兼顧與選擇？許多人會有困擾，有的說選擇「地段」比較重要，因為好的地段有保值潛力，但也有人說，若是自住，「格局」比較重要，格局不好，住起來不舒服，地段好也沒用。那麼，買房時，「地段」與「格局」如何兼顧？究竟應優先考量哪個因素呢？
住宅絕非一個孤立的房子，而是一個頗為復雜的生活系統，它的最終宗旨是要使人生活得更加舒適和便利，同時又要經濟節約、人文與享受。住宅發展到今天，它承載的是人對於「家」的復雜情感。因此，這個答案，可能會因人而異，首先要檢視自己的購屋動機與目的。
若為保值增值，影響房價的因素很多，周遭就業就學機會、生活機能良窳、區位獨特性、交通便捷度、不同價位住宅商品之區隔性、總體經濟、政策面向、豪宅品牌、建築形式、房屋本身特質如坪數、建材、樓層等等因素對房價的變動皆有顯著的作用力。就當下情況而言，「地段」還是比較重要。
若為居住，人生不同階段，對於房子的需求不同，對於購屋者而言，建議以個人居住履歷的觀念來做決定，也就是從單身到夫妻、養育子女、空巢期、老年期等不同人生階段，居住的住宅會發生變化，從而決定相關因素所要考量的權重。
如果打算幾十年長期居住甚至一輩子不換房，就要用全生命周期住宅觀念做決定，而在整體空間不變但家庭生命週期改變的過程中，定義新的｢家｣，不該只為可預期事件做準備，應挑戰更多樣性與多重性的方式。此時，所謂的房屋「格局」就顯得非常重要。根據以往的經驗，一套住宅往往只能滿足居住者當下的需求，而隨著家庭結構的變化，以往的住宅往往難以滿足居住需求的更新，而目前市場上有推出全生命周期住宅，具備更好的適用性和成長性，可以伴隨家庭人口結構變化，契合每一個人生階段的具體需要，使之擁有更好的居住體驗和居住價值。
一般來說，房屋具有投資與消費雙重特性，建議兼顧保值增值與自身居住需求，而這兩者如天平兩端，端看消費者自己的傾向而在哪邊加碼。
【郭紀子小檔案】
★現職：景文物業管理機構董事長、台灣物業管理學會副秘書長、台北市公寓大廈管理維護商業同業公會理事、新北市保全商業同業公會理事
★專長：物業管理、旅館管理、金融與證券、不動產投資
★學歷：國立台灣大學土木工程學系博士、國立政治大學地政學系碩士
★經歷：銀行經理，證券公司創辦人暨總經理，海外華文媒體總編輯，非洲華文作家協會副會長，德明財經科技大學不動產系、景文科技大學物業管理系、健行科技大學物業管理與設計系等兼任老師
(房產網)
