文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.28
菜寮生活圈位於三重核心地段，行政中心匯聚，有集美商圈和三重國民運動中心，具有完善的生活機能。區域內有捷運菜寮站、雙捷共構的三重站和忠孝橋，交通機能也相當便利。這次就來看看位於菜寮生活圈的永雄青水居有哪些特色吧。
【建案特點】
1.下樓即有家樂福：隔壁社區的地下一樓為家樂福超市，日常採買相當便利。
2.出門直上忠孝大橋：永雄青水居位於忠孝大橋閘道口前，從停車場出來後即可銜接忠孝大橋，連外交相當便利且擁有舒適的棟距。
3.住戶出入單純：獨棟四拼規劃，住戶出入單純，且大樓採工形設計，戶戶邊間三面採光。
【建案平面分析】
1.建案為獨棟規劃，一層4戶，共44戶。一樓0店面規劃，全棟純住宅設計。配有一部15人電梯，使用上較為不足。
2.汽車車位為機械倉儲式，共34位。機車車位為升降平面式，共44位。
3.標準層為2~11樓，26~34坪2~3房規劃，樓高挑高為3米6。
4.粉紅色區塊為26~31坪2房規劃，開放式廚房。
A1戶廚房空間採L型設計，以兩房來說配有雙衛浴為稀有規劃，雙陽台設計。
A2戶廚房空間採雙排型設計，衛浴空間大且有對外開窗，淋浴空間和馬桶空間分離皆能獨立使用。主臥有規劃獨立更衣空間。
5.黃色區塊為29~34坪3房規劃，開放式廚房，A3戶衛浴有對外開窗，但需留意衛浴數量是否足夠，A4戶主客衛浴皆有對外開窗，為雙陽台設計。
【區域分析】
1.三重捷運站周圍個案
永雄青水居為成屋銷售，平均成交價51.42萬/坪。近一年成交價51.42萬/坪。預計成交價會再低一些。
國門巨星星辰館預計2023年完工，預售屋。開價55萬/坪起。預計成交價會落在48~50萬/坪。
捷運京典屋齡1年。平均成交價51.08萬/坪。近一年成交價52.87萬/坪。
2.菜寮捷運站周圍個案
i HOUSE預計2021年完工，預售屋。開價51.5萬/坪起。預計成交價約46萬/坪。資料來源：Mobile 01
集美双匯屋齡1年。平均成交價52.98萬/坪。近一年成交價52.98萬/坪。
冠德捷世屋齡6年。平均成交價54.17萬/坪。近一年成交價50.78萬/坪。
3.三重捷運站和菜寮捷運站共享相同的生活機能，上忠孝橋後即為台北市，連外交通相當便利。永雄青水居位於忠孝橋閘道口前，對於通勤族來說相當便利，且擁有較舒適的棟距，和同區域的價格相比差不多，落於區域行情內。
【評價】
永雄青水居位於忠孝橋閘道口前，連外交通相當便利，且樓下即為家樂福，日常採買也相當便利。獨棟四拼規劃，住戶出入單純，全戶配有三協5+5mm Low-E氣密窗，陽台配有裝載強化玻璃的門 。若通勤族或是換屋族近期想在三重一帶找房的話可以參考看看。
(房產網)
