中央銀行總裁楊金龍今日下午4時30分召開臨時記者會，親自說明打房4大新措施，並決議調整不動產貸款針對性審慎措施，為防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，並將名稱修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，於12月8日正式生效。
四大打房措施為：
(一)新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶(含)以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
(二)新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期。
(三)新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
(四)新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。
針對以上打房措施，市場專家認為可健全市場發展，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行過去就曾以信用管制來控制過熱的區域或房市投資行為，因此今再度以選擇性信用管制來控管房市，其實並不意外。這次主要針對自然人第3屋以上，以及高總價住宅貸款以及公司法人限制6成，取消寬限期很明顯的都是針對非自住的投資型或豪宅買賣而來，因此對於自住購屋影響不大。不過今年不少豪宅交易都採現金購買，對高端市場影響性也有限。
政府透過信用管制表態，多少可抑制不當炒房，有實施的階段性必要性，而購地貸款和餘屋貸款的限制，也可避免不當囤地囤房，讓房市降溫，長期交易健全發展。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此次央行公布的「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，特別是無寬限期的部分，令目前常出現撐過2年房地合一重稅，甚至還有銀行提供寬限期拉長至4、5年，完整度過房地合一稅階段，進而轉手獲利的投資現象，如今購入與持有成本墊高許多，貸款7、8成光景不再，可說打中要害。而不少投資族群以法人名義，或囤屋情況，購屋貸款也限制在5、6成，建商以過度高價獵地，又或是長期養地也被規範，至於雖然目前市場上新案湧現熱潮，但規範限制新增餘屋貸款也使建商無法囤屋待價慢慢賣，都算是從源頭開始規範，打擊有炒房動作的建商與投資族群，相對首購與自住客影響小，確實落實了「打炒房，不打房」。
(房產網)
