磐郡外觀圖
磐郡外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.21

磐郡位於新北市板橋區和平路49號,基地右前方就有公車站牌,進出板橋市區便利,步行約2~8分鐘可到重慶國小、國中。除了交通和學區以外,鄰近四川路愛買和黃昏市場,生活採買也不是問題。接下來就來看看磐郡還有哪些特色。

磐郡
磐郡

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.無壓寧靜的空間規劃:

室內樓高3米2,樓地板厚18公分,戶與戶隔戶牆加厚至20公分,加上使用日本不二氣密窗Low-E 複層膠合玻璃,有效阻止噪音干擾。

2.室內空間坪效佳:

格局方正,無過多廊道使用坪效高,客廳面寬足,空間舒適。

3.建材規格優於同區:

玄關採用鑄鋁防爆甲種防火門,安全有保障。地磚使用80X80冠軍磁磚,耐熱、耐裂和耐污。德國BWT淨水設備,健康喝好水。衛浴選用TOTO免治馬桶、德國hansgrohe龍頭和美國KOHLER面盆。

磐郡一樓平面圖
磐郡一樓平面圖

【建案平面解析】

1.全案獨棟規劃,地上12層,地下3層,60戶住家,3戶店面規劃。

2.單向車道規劃,坡道平面車位5個,升降平面車位24個。

3.一樓樓高3米7,主要為接待大廳、信箱區和中庭花園。

磐郡標準層平面圖
磐郡標準層平面圖

4.標準層獨棟規劃,樓高3米2,一層6戶,共使用2部電梯,使用上足夠。

5.藍色區域為2房(23~26坪),B1戶為邊間,雙面採光,A2、A3、B2是單面採光。室內無多餘廊道,空間坪效佳。客廳可彈性規劃+1空間,A2、A3、B2客廳間接採光。臥室皆可擺放雙人床。B1戶衛浴有開窗。

6.黃色區域為3房(33~34坪),邊間雙面採光,A1戶進門處可規劃鞋櫃空間。客廳安定面足夠,家具好擺放。主臥衛浴有開窗。其中一間臥室適合擺放單人床。衛浴有浴缸,無乾濕分離。有前陽台設計。

【實價登錄分析】

1.國慶路生活圈附近個案:

磐郡 預售屋。預計2020年10月完工,開價49萬/坪起。預計成交價會再低一些。

松下雲品 屋齡0年。平均成交價49.35萬/坪。近一年成交價50.87萬/坪。

瓏山林和平公園 屋齡1年。平均成交價44.91萬/坪。近一年成交價44.91萬/坪。

2.舊板橋車站商圈附近個案:

家泰A+ 預售屋。預計2021年6月完工,開價55萬/坪起。預計成交價約52萬。資料來源:Mobile01網友討論。

御新板 屋齡0年。平均成交價51.32萬/坪。近一年成交價51.54萬/坪。

府中臻藏 屋齡2年。平均成交價50.44萬/坪。近一年成交價50.44萬/坪。

3.舊板橋車站商圈與國慶路生活圈相比,交通部分舊板橋車站鄰近捷運府中站,較為便利,價格上略高於國慶路生活圈,落在50~52萬。國慶路生活圈附近個案價格落在44~50萬,磐郡基地右前方就是公車站牌,交通也算方便,價格符合區域行情。其中松下雲品因品牌效益,價格高於行情。

國慶路生活圈附近個案
國慶路生活圈附近個案

舊板橋車站商圈附近個案
舊板橋車站商圈附近個案

【評價】

磐郡基地右前方就有公車站牌,進出板橋市區便利。2~3房的規劃和近學區的優點,適合小家庭,另外在建材使用上,強化隔音的部分,讓居家環境更不受外界吵鬧。若是有在板橋找房的人,也可以參考磐郡。

文章來源:看屋筆記:板橋磐郡(個案+價格分析)

(房產網)

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