今年上市櫃建商買地火力全開,六都前3季累計土地交易金額已經835億元,全年有機會再度超過千億元,挑戰近年新高。(葉思含攝)
今年上市櫃建商買地火力全開,六都前3季累計土地交易金額已經835億元,全年有機會再度超過千億元,挑戰近年新高。(葉思含攝)

根據信義全球資產統計,今年上市櫃建商買地火力全開,六都前3季累計土地交易金額已經835億元,全年有機會再度超過千億元,挑戰近年新高,其中台中市交易金額超車台北市,除了在地建商持續購地推案外,還見到許多北部建商進場布局,其次則是台北市的228億元,台南市的土地交易金額也快速增長,已經創下2015年以來的新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年上市櫃建商的土地交易金額,已經比2015~2017年買的還要多,顯見建商明顯感受到景氣翻揚,手上建案穩定去化後更增添購地推案信心,不過雙北市的確房價地價較高,且取得土地不易,同時間大台北以外的一手市場景氣正熱,吸引北部建商持續南向購地推案,相較於幾年前建商為了撐過房市寒冬,實行「不買地、不推案、不交屋」的3不政策,當前房市景氣的確相對熱絡許多。

六都上市櫃建商土地交易金額
六都上市櫃建商土地交易金額

從統計金額顯示,台北市今年前3季累計上市櫃建商土地交易228億元,新北市則是136億元,受限於土地取得不易,雙北的土地成交金額低於台中市的287億元,觀察台中市今年以來非在地的上市櫃建商,包括興富發建設、遠雄建設、冠德建設與長虹建設,都進場買地做為未來推案使用。

除了台中市土地交易熱絡外,南台灣的台南市同樣受到開發商關注,今年以來上市櫃建商已經交易土地84億元,已經創下2015年以來新高,曾敬德表示,大台北以外的區域有許多重劃區可開發,加上有些屬於重劃後的土地分回標售,更吸引建商積極投入,而北部開發商南下推案也將過去以往常見的成屋銷售型態,進一步改變成為預售銷售型態。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,目前房市走熱,建商全台大獵地,台北市可開發素地少,多得利用老舊住宅都更,或是購置老宅拆遷後興建新案,因此紛見高價透天交易,近期傳出如忠泰砸億元購置林森老宅外,像是去年士林夜市商圈也傳出被建商購買的老透天,總價就高達4.4億元;而在萬華康定路上一度被考慮列為古蹟的老透天,亦以3.68億賣出;另外如帝寶旁巷弄與鄰近晴光商圈的撫順街亦有坪數僅60坪、40坪的老透天賣破1.6億,都因土地位置佳而讓價位水漲船高,讓建商動心,要是算入這些土地更可見房市熱潮。

(房產網)

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