根據實價登錄揭露天母豪宅租賃交易，今年8月「木蘭居B座」7樓戶173.01坪，以25.2萬出租，單坪1456元，名列今年北投最高租金豪宅，也擠進今年豪宅總租金排行第4名，而7月出租的大安森林公園的景觀豪宅「頂高麗景」8樓戶則以月租金25萬元名列第5，換算單坪租金僅1126元，可謂是今年租賃市場CP值最高的豪宅。
台灣房屋統計今年月租20萬以上的豪宅共13筆，第1名為「信義富邦國際館」，近200坪出租35萬，其次為「西華富邦」33.5萬，「國泰天母」30萬排第3。若以推估各豪宅取得價格來算投報率，能達到2%以上豪宅，僅有5筆，而其中有4筆都在天母，其中最新蓋好的無名都更宅甚至達3%，天母唯一一筆未達標的「天母一莊」也有1.9%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然市區的指標性豪宅有月租30萬以上水準，但一般高端豪宅客的租金多抓在20~25萬之間，天母豪宅總價多在1~2億之間，因此投報率還可維持在2%；相對信義區豪宅身價高動輒2~3億，顯得租金投報相對低。
台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出，天母豪宅租賃主要是外商外派主管租用，公司出錢，租金預算充裕，「天母傑仕堡」還曾租到36.96萬的價格，而目前平均來說，日韓商提供外派高階的住宿預算在7~10萬之間，美商約在20萬左右。
以今年出租的豪宅來看，單坪價格最低的是頂高麗景，由於租金25萬，坪數達221.97坪，單坪租金僅1126元，可謂是今年租賃市場CP值最高的豪宅。
張旭嵐表示，豪宅總價門檻高，裝潢和家具都所費不貲，對屋主而言，總價越高、坪數越大的豪宅，出租越不划算；但從租客的角度，一樣的預算，反而是租市區高價豪宅更划算。事實上，豪宅屋主多半不在於租金收益，而是未來增值後的轉售獲利，許多企業主購買豪宅，除了自用之外，亦把豪宅當「交際工具」，作為招待所，聚會私密性高又能彰顯身份地位，更有助於事業經營，即使投報率略低也無妨。
另外，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該數據單坪租金都不算高，與豪宅身價有所落差，且豪宅還有昂貴的管理費，也會是租賃豪宅需另外付出的成本。特別的是統計當中單坪租金較高的「富邦777」近年曾傳出賠售情勢，還有淪入法拍紀錄，社區身價下修也讓投報率提升，高達3%，一路之隔的「國泰天母」也傳賠售，同樣在投報率有2%表現，如今高價住宅市場未隨著房市熱潮走升，尤其天母區豪宅顯然不如大安、信義等處，卻在租金上能有2%的投報收益，也算是另一賣不如租的市場狀態。
(房產網)
