內政部公布實價揭露資訊中，位於爭議大樓錦新大樓後方巷弄透天物件，今年9月以1.0688億元高價交易，屋齡老舊連實價紀錄都留白，該物件僅一層樓，建物面積是25.05坪，土地面積亦只有35.7坪，地坪單價達299.4萬，調閱謄本顯示買方為忠泰建設，其附近已有兩建案，對於林森商圈可說相當喜愛。
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱說明，該物件乃正林森商圈，附近多老舊物件，土地面積單價在300萬左右，此次物件也算合理，未來整合周邊土地開發新案，依目前鄰近新案推估，來到單價9字頭應無懸念。
當地商圈情況特殊，不少套房出租情況熱，造就出低價購入的投資者，黃亭凱分析，投報率都可來到3%左右，而屋齡較新的大樓也能有2.5%的投報率，可說是首購、投資皆宜的生活圈。
不過，全球居不動產情報室總監陳炳辰則提及，林森商圈的低總投資產品會聚集在不算單純的社區，得在房產投資上有較多經驗者較適宜，至於買在偏高價位者，則得考慮當地屬於台北市容易被市場挑戰的門牌，對於轉手獲利、居住環境，或是招租族群特色都會需要深思熟慮一番。
而目前房市走熱，建商全台大獵地，陳炳辰說，台北市可開發素地少，多得利用老舊住宅都更，或是購置老宅拆遷後興建新案，因此紛見高價透天交易，除此次交易外，像是去年士林夜市商圈傳出被建商購買的老透天，總價就高達4.4億元；而在萬華康定路上一度被考慮列為古蹟的老透天，也以3.68億賣出；另外如帝寶旁巷弄與鄰近晴光商圈的撫順街亦有坪數僅60坪、40坪的老透天賣破1.6億，都因土地位置佳而讓價位水漲船高，寸土寸金的形容對於台北市來說可謂實至名歸。
(房產網)
#透天
#林森商圈
#都更
#建商
#房市
#房價
