住商不動產企劃研究室經理徐佳馨。(徐佳馨提供)
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨。(徐佳馨提供)

最近許多朋友在問,台灣房市好像很熱,甚至有不少海外資金回來,和中美貿易戰有關嗎?

中美關係逐漸緊張之後,確實有不少資金悄悄來台,依據內政部最新統計資料,今年上半年度外國人在台購置不動產,建物共603棟,較去年同期成長10.2%,是近3年同期新高;土地累積1,479筆,雖然跟去年同期比下滑11.0%,但土地移轉面積卻大幅提升121.6%。

在區域表現上,建物移轉棟數及面積由台北市奪冠,上半年共122棟、建物面積超過3000坪;新北市也有122棟,不過建物移轉面積僅2500坪,購置面積較小;台中市雖然97棟,但大面積的交易多,建物移轉面積超過2600坪。而土地移轉量則以桃園市獨占鰲頭,上半年共312筆、土地移轉面積共2萬7000坪;台中市居次,移轉208筆、移轉面積2萬5000坪;新北市位居第3,上半年202筆、移轉面積2萬1000坪。

從統計來看,外國人購屋以主要都會區居多,其中雙北市更是外國人購屋的主力區域,在雙北之外,不少台商積極在台布局,且物流業順勢拉升,對大面積廠房、工業用地及商用不動產的需求增加,而桃園市的位置、條件、建設議題都深具吸引力,也無怪乎土地移轉量體傲視六都。

不過,這些外國人不少還是台資的第3地公司,為了避險轉進台灣,而資金寬鬆加上低利環境原本就會讓不動產市場信心度提升,而在可見的未來市場,不動產交易在節稅與財產布局的思考下,也讓境外資金購買台灣不動產的交易持續成長,交易也更為活絡。

【徐佳馨小檔案】

★現職:住商不動產企劃研究室經理

★專長:以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢

★出版書籍:《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》

★各大廣播、電視節目、新聞採訪競邀當紅專家

(房產網)

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