台南市林姓女子為照顧父母與出租賺取生活費，自民國102年起砸逾205萬元整修母親名下的老舊空屋。不料，母親以850萬元出售房屋後卻拒絕歸還裝修款，林女提告後，一審依「強迫得利」駁回。案經上訴台南高分院，合議庭認定母親長年知情未制止，逆轉改判母親應給付實際增值利益143萬餘元，全案確定。
判決指出，原告林女主張，母親所有位於台南市的房屋原為空屋且屋況不佳無法使用。她為出租屋子以租金支應父母生活費，經母親交付鑰匙，自102年至110年陸續出資高達205萬5998元整修。詎料母親於110年以850萬元將房屋出售後，卻不願返還裝修款，因而提起不當得利訴訟。
台南地方法院審理認為，母親因中風後未參與裝修，且未授權或同意整修，林女擅自施工對母親而言屬於「強迫得利」，主觀上無增益計畫，因此判決女兒敗訴。
不過，案經上訴台南分高院，案情出現大逆轉。二審指出，根據親屬間對話紀錄與施工情況，女兒在長達7年多的大規模整修期間，母親長期知情卻未曾出面反對或制止，難以認定屬於強迫得利。
合議庭委託不動產估價師事務所鑑定，並考量房屋實際售價850萬元、扣除土地增值稅等相關成本後，認定該房屋因裝修實際增加的價值為143萬1419元。
二審認為，儘管原告實際支出205萬餘元成本，但法律上返還範圍應以現存實際增值利益為限，因此廢棄一審原判決，改判母親應給付上訴人143萬1419元及法定遲延利息，全案就此確定。
(房產網)
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