新竹知名建商「鴻柏建設」2023年在香山牛埔推出「鴻柏鴻儒」，睽違3年再次回到香山，這次推出的新案「鴻柏鴻善」依然選在生活機能最佳的牛埔商圈，規劃2-4房，承襲鴻柏建設過往的好口碑，一流的建築團隊、安心的保固服務，再次為香山的城市風景帶來新氣象：
鴻柏鴻善建案外觀3D示意圖
建案特色
1. 區域稀有品牌建商：
鴻柏建設為新竹地區知名建商，以攜手知名建築團隊、美學導向的建築精神、高品質的規劃與建材選用，在區域享有不錯的好評。香山區過往少有品牌建商插旗，本案為當地的購屋族提供了不同的選擇。
「8項安心保證」：施工說明、客製家居、透明施工、公正驗屋、生產履歷、社區維運、房屋健檢、快速維修，從購屋到交屋，每一道程序都清楚，這是鴻柏建設為顧客所提供的透明永續服務承諾。
2. 香山市區核心生活機能：
延育德街往西距離約180~280公尺可到香山綜合休閒運動館、香山戶政事務所、香山區親子館；東華路向北約230公尺即到牛埔東路商圈，香山國小、全聯、丁丁藥局、World Gym都是走路就到的距離，約160公尺到中埔公園、230公尺到牛埔公園，日常所需生活機能散步就可輕鬆滿足。
鄰近新竹市區，車程約10分鐘就到大遠百商圈、新竹火車站，約10分鐘上國道3號交流道，約20分鐘可到竹科，聯外交通便利，通勤或購物也方便。
3. 高規格整體建案規劃：
優質格局：戶戶邊間，2-4房各種房型皆享有雙面以上採光，衛浴都有開窗，無暗廳暗房，整體格局方正，通透舒適。
質感建材：精選國際知名品牌建材，全室德國Kronotex木地板、林內瓦斯爐/排油煙機、伊萊克斯洗碗機、TOTO免治馬桶、GROHE淋浴龍頭、V&B面盆、Panasonic暖⾵機，社區配有BWT淨水系統及裕電俥電LMS充電系統。
大師團隊：[建築規劃&庭院景觀]和築建築師事務所 陳建宏、[結構安全]⼤彥⼯程顧問 張宏成、[門廳公設]⼯⼀設計 袁丕宇、[燈光設計]肯緒照明設計 林世秉
鴻柏鴻善格局分析
鴻柏鴻善一樓平面圖
鴻柏鴻善標準層平面圖
1. 基地面積約287坪，為地上15層、地下3層的獨棟規劃，1樓為大廳、公設空間及部分停車位，2樓以上為住家。
2. 公設集中在1樓，有迎賓門廳、宅配室、交誼廳、冷藏資源回收室，公設比35%，是沒有店面的純住宅社區。
3. 雙面臨路，社區大門及一樓停車位出入口位於東華路，地下室車道則由育德街進出，1樓規劃8個平面車位、地下1~3樓規劃48個坡道平面車位。
4. 標準層一層4戶2梯，規劃2房26.98坪、3房38.08/40.18坪，4房42.65坪，戶戶皆為邊間，梯廳空間也有開窗採光，空氣可流通。
5. 黃色為2房D戶(26.98坪)，邊間雙面採光，衛浴有開窗，客廳、餐廳、廚房空間連貫，餐桌區域也可兼作中島使用，增加廚房使用上的靈活度，公領域尺度寬裕且機能完整，沒有多餘的走道浪費，兩間臥室皆可放雙人床，大衣櫥、書桌也放得下，空間寬敞舒適。有規劃室外機空間，不佔用陽台位置，晾衣空間充足；因面對臨棟大樓，須留意棟距問題。為坪數最小的房型，享有各種空間機能的同時還具備低總價的優勢。
6. 綠色為3房，B戶(40.18坪)為雙面採光，C戶(38.08坪)有三面採光，兩間衛浴都有開窗，採光通風佳，臥室都放得下雙人床，主臥更預留了可設置大片衣櫥的空間，室外機有專屬位置不會佔用陽台空間，採開放式廚房設計，廚房、餐廳、客廳連成一片，公領域空間具通透感；B戶有前後雙陽台，面東華街，C戶面育德街，為車道上方戶，低樓層可能受到影響。
7. 藍色為4房，A戶(42.65坪)有三面採光，前後雙陽台，室內通風舒適，兩間衛浴都有開窗，其中一間次臥空間小一些建議擺放單人床，採開放式廚房設計，連通工作陽台，動線佳，主臥空間寬敞，有充足空間可設置衣櫃收納，面東華街棟距舒適，但因為是一樓停車場出入口的正上方，低樓層可能會受到車輛進出影響。
實價登錄分析
鴻柏鴻善位於新竹市香山區的牛埔生活圈，本區是香山區生活機能最好的區域，有許多機關單位都設置於此處，距離新竹市中心也不算遠。牛埔生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$55.00萬/坪
1. 牛埔生活圈個案
鴻柏鴻善：預售屋。開價52-59萬/坪。
富源織璽：預售屋。平均成交價49.85萬/坪。近一年成交價49.85萬/坪。
大和邑容邑：預售屋。平均成交價49.51萬/坪。近一年成交價49.51萬/坪。
牛埔生活圈個案
2. 北門生活圈個案
王喬甲子園：預售屋。平均成交價62.53萬/坪。近一年成交價64.24萬/坪。
創礫AI：預售屋。平均成交價67.16萬/坪。近一年成交價65.18萬/坪。
北門生活圈個案
3. 牛埔生活圈與北門生活圈隔著客雅溪相鄰，兩地僅有約車程5-10分鐘的距離，北門生活圈屬北區，為新竹市最早開發的區域，商圈機能發達，缺點是巷弄街道會較為狹窄老舊，但目前新案的整體價格還是比香山區來得高。鴻柏鴻善由於其品牌力、整體規劃及高等級的建材，價格上會略高於區域行情。
鴻柏鴻善評價
「鴻柏鴻善」是新竹知名建商「鴻柏建設」在香山區的續作，延續了品牌細膩的建築規劃：戶戶邊間、衛浴開窗，搭配國際知名品牌建材與「8項安心保證」，地段上鄰近親子館、運動館、公園與學校，提供極佳的育兒友善環境，步行就能滿足基本的生活機能，價格上雖然略高於區域行情，但與北區僅約10分鐘車程的距離，兩地卻有一坪10萬左右的價差，如果是新竹的首購族或親子家庭，「鴻柏鴻善」會是一個不錯的好選擇喔！
(房產網)
