一處社區大樓爆發漏水糾紛！住在五樓的女子小美，自去（114）年起發現家中廚房天花板、牆面及陽台頻頻滲水，甚至演變成嚴重壁癌與發霉。小美多次通知住在六樓的鄰居阿強（均化名）察看並要求修繕，對方卻置之不理。小美不僅半夜得頻頻起床清理積水，手指關節甚至因長期倒水受傷，忍無可忍下怒告上法院。
判決書指出，小美自民國99年起居住於該處，而六樓的阿強則是在112年底購入房屋。去年年初小美發現廚房及陽台天花板開始持續滲水，嚴重影響生活品質，甚至半夜都得起床舀水清理，長期下來造成手指關節發炎、身心俱疲。
小美尋求協助無果後提起訴訟，經法院囑託建築師公會鑑定，確認漏水源頭正是阿強家中的熱水管及洗滌槽排水管破裂，水分經由樓板混凝土縫隙持續向下滲漏所致。
法庭審理期間，阿強雖然對鑑定結果關於漏水原因沒有異議，但對修復費用估算表中的營建物價指數提出爭執，並認為小美在施工期間並無另行租屋居住的必要。
法院審理後認為，阿強作為房屋所有人，對於專有部分的管線負有修繕與管理責任，怠於維護導致鄰居受損，已構成侵權行為。法官考量營建物價指數及物價增幅後，重新計算出五樓房屋回復原狀的修繕費用為29萬7890元。
至於小美主張施工3個月期間需額外請求10萬5000元租金補償，法官認為，漏水區域僅限於廚房與陽台，未波及臥室與客廳等主要生活空間，生活尚可維持，因此駁回租金請求。不過，考量小美長期處於發霉潮濕環境，對身體健康與居住安寧影響重大，法官判處阿強另須賠償45000元精神慰撫金。
(房產網)
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