居住於社區13樓頂樓戶的男子阿勝（化名），控訴家中自107年起陷入長達近8年的「水牢夢魘」。房屋內部不僅嚴重滲漏水，牆面更陸續出現壁癌、油漆剝落，甚至垂掛起宛如鐘乳石般的結晶。他多年來多次要求社區管理委員會處理，卻屢屢遭到拖延，氣得他一紙訴狀將管委會告上法院。
阿勝向法院主張，自家房屋因上方屋頂平台及臥室外牆防水層失效，導致下雨就滲水，嚴重影響生活品質。他認為屋頂與外牆皆屬社區公共部分，管委會怠於維護修繕，應負起最大責任。阿勝甚至提出「希望自己找廠商施工，再由管委會買單近95萬元修繕費」的訴求，盼能徹底擺脫噩夢。
對此，管委會主委則在大樓臨時會議後表示，對於土木技師公會的專業鑑定結論與修繕工法並無異議，也願意配合施工。但管委會強調，公用部分若由住戶私自找廠商發包，未來若發生施工瑕疵或保固糾紛，管委會將無法對全體住戶交代，因此堅持必須由管委會統一發包施作。
法院審理後認為，屋頂平台與外牆確實屬於公寓大廈的「共用部分」，依法應由管委會負責維護與修繕。雖然管委會過去處理時程有所延宕，但既然已表明願依專業鑑定報告進行修復，住戶即無權越俎代庖自行僱工。
法官判決，阿勝要求自行找廠商並索賠94萬餘元的請求遭到駁回；但備位聲明獲勝訴，管委會必須依照土木技師公會鑑定報告所列之項目與工法，將該戶頂樓平台及外牆徹底修繕至「不漏水狀態」。
(房產網)
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