八旬老翁阿福（化名），多年前與弟弟接受無親生子女的阿姨遺贈房產，阿姨為防後代太快變賣祖產，特別在公證遺囑設下「雙向信託50年」機制，讓兄弟倆互相管理對方房產。阿福面對屋齡逾60年、破舊堪慮且無法出租，發現他恐至死都無法真正取得產權，便向法院請求確認信託無效並移轉登記。
阿姨防變賣遺產 遺囑設「交叉信託50年」
判決指出，婦人阿英因無法定繼承人，於民國102年預立公證遺囑，將房地遺贈給大外甥阿福，另一處房地則遺贈給二外甥阿德（均化名）。當時公證人建議，若不想讓後代輕易變賣房產，可透過「相互信託」相互制衡。
阿英採納建議，於遺囑中明定將一處房地信託給阿德管理、另處房地信託給阿福管理，信託期限長達50年。期間不得變賣，出租收益扣除修繕後需捐贈一成予教會，其餘用於家族聚會，待50年期滿信託消滅後，房產才正式歸受遺贈人所有。
屋齡逾60年無力修繕 恐怕至死拿不到
111年阿英離世後，後代遵照遺囑完成辦理遺贈及信託登記。然而，阿福事後苦不堪言，房屋屋齡已超過60年，屋況殘破不堪使用，根本無法出租賺取修繕費，且弟弟也無實質管理意願。阿福無奈表示，自己已80歲高齡，50年信託期滿時早已不在人世，等同「空有義務卻無管理權」。
法官認定合意終止 判弟弟應移轉所有權
法院審理後認為，阿英當初設定的信託目的明確，並非無效。不過，民法與信託法規定，若信託利益完全由委託人享有，委託人得隨時終止信託。法官指出，阿福提告要求移轉登記，而弟弟亦表示同意，顯見雙方已達成合意終止信託關係之共識。
法院據此認定，信託關係既然已經終止，弟弟阿德繼續登記為所有權人即無法律上原因，因此，依法裁定弟弟阿德應將房地之所有權移轉登記予阿福。
(房產網)
#遺囑
#信託
#不動產
#繼承
#房地產
