女子阿惠（化名）看中精華地段的公寓頂樓，聽信賣家「含頂樓加蓋、收益極佳」的說法，豪砸1250萬元高價買下。不料，交屋後阿惠向建管處查證，才震驚發現該頂樓加蓋早在數年前就因重大違規遭檢舉在案，隨時面臨拆除命運。阿惠認為前屋主隱瞞實情、涉嫌欺罔，憤而告上法院要求減少價金。
精華區公寓喊價千萬 看中「頂加租金收益」
判決書指出，阿惠於民國112年經由仲介介紹，看中一處4樓公寓。當時賣家與仲介極力推銷，聲稱該物件附帶5樓頂樓加蓋空間，可單獨出租賺取穩定租金，生活機能與投資報酬率極佳。阿惠評估後心動不已，認為「買一層送一層」非常划算，雙方隨即以總價1250萬元簽約成交，並於同年辦妥過戶手續。
查證建管處驚覺受騙 違建早已列列管拆除
不料，阿惠歡喜交屋並準備著手整理5樓頂加進行出租時，向市府建管處查詢，竟接獲驚人噩耗，該處頂加早在108年就因嚴重違規擴建遭鄰居舉報，並已被建管處列為強制拆除的違章建築標的。
阿惠氣得直跳腳，怒控賣家在售屋標的物現況說明書中，對於「是否接獲違建拆除通知」一欄勾選「否」，擺明是蓄意欺瞞，便委任律師向法院提告要求賠償損害。
屋主賣家辯稱不知情 隱瞞瑕疵判賠180萬
法院審理時，賣家辯稱買下房產時頂加就存在，未接獲建管處的拆除公文，絕無故意隱瞞。但法官調閱違建查報紀錄及歷次會勘公函，認定頂加遭查報列管屬實，隨時有被拆的風險，嚴重影響房屋整體市場價值與使用效益，顯屬重大「物之瑕疵」。法官考量頂加遭拆後的價值折損，裁定賣家應給付阿惠180萬元價金差額。
(房產網)
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