桃園市中壢火車站前老舊複合型住商大樓，又稱「財神大樓」，因長期閒置、管理機制不足，衍生公共安全疑慮，都市更新進度也備受關注。桃園市政府將財神大樓列為跨局處盤點的27處高風險大樓之一，除持續推動都市更新，也針對建物公共安全展開專案列管，陸續封閉違規使用的昇降設備及電動手扶梯，並要求相關樓層限期改善。至於都更部分，更新會已完成容積認定相關程序，市府將持續掌握地主整合進度，必要時介入協助。
「財神大樓」於民國68年開幕，最初規畫地下停車場、百貨商場、電影院、餐廳、套房及頂樓旋轉餐廳等設施，曾是結合娛樂與商業功能的複合式大樓。然而，後續因經營不善等因素，店家陸續歇業，大樓逐漸失去往日風光，目前僅剩少數店家營運。由於建物老舊、缺乏有效管理機制，公共安全問題長期受到關注，去年8月更發生年輕女子墜樓事件，再度引發外界對大樓安全及重建進度的討論。
都發局表示，今年5月已針對一樓違規使用汽車昇降設備通往地下室停車場的情形，強制執行封閉；7月再封閉地下1樓至地上3樓的電動手扶梯；8月則要求大樓處理1樓物品堆積問題並改善公共安全。10月1日，建管處進一步發文通知大樓2樓、3樓及地下室所有權人與使用人，針對場所內不符合公共安全規定的情形限期改善，若屆期仍未改善，將依法裁罰。
除了公安改善，財神大樓都市更新進度也持續推進。都發局指出，財神大樓都市更新會今年初完成第二屆第二次會員大會議事錄備查，並於2月取得原容積認定核准函，以及有關地上、地下容積使用的回覆函文。更新會也於8月14日召開第二屆第三次會員大會，針對容積認定結果及簽署都市更新事業計畫同意書等事項進行討論。
市府先前表示，財神大樓更新會已與都市更新專業廠商簽約，並依補助計畫規定取得第一期補助款168萬元，其餘款項則須依公開展覽、審議通過及核定公告等階段條件辦理撥付。原先規畫於今年下半年將都市更新事業計畫報核送件，目前仍須持續推進相關前置作業及地主整合。
另外市府也曾針對財神大樓所有權人舉辦說明會，並透過拜會周邊屋主，評估擴大更新基地範圍的可能性，以提升整體開發效益。針對自主更新推動情形，住宅發展處將持續掌握更新會整合進度及辦理情形，必要時介入協助，並視實際推動狀況檢討相關都更獎勵措施。
財神大樓的後續發展，除了考驗所有權人整合意願及都市更新推動效率，現階段的公共安全管理同樣不容忽視。市府持續透過公安列管、違規設施封閉及限期改善等措施降低風險，而都市更新能否進一步凝聚地主共識、完成事業計畫報核，仍有待後續進度。
(房產網)
