針對全台推案賣壓，永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，根據內政部統計月報資料顯示，觀察歷年住宅使照量、建照量以及新屋開工量的變化，從歷年1~7月全台使照量變化可以發現，2025~2026年已連續2年突破8萬戶大關，2026年1~7月全台使照量高達8.3萬戶，創2006年有分月統計以來同期最高，若以目前的使照量推估，2026年全年使照量將突破14.2萬戶大關，有機會挑戰自1997年以來、近30年來新高紀錄，顯示今年將面臨大量完工交屋的資金壓力。
葉凌棋指出，進一步觀察建照量與新屋開工量，2026年1~7月全台建照年減28%，新屋開工年減36%，兩項數據均創下2017年以來第2低量，顯示在信用管制、銀行資金緊縮及市場買氣降溫下，建商推案信心轉弱並趨向保守，此外，在央行鬆綁限期開工後，未來開工量有持續下滑的可能，住宅新增供給將逐步收斂。
針對交易量部分，葉凌棋指出，根據永慶成交數據觀察，今年1~8月成屋市場交易量較去年同期量增6.6%，但建物買賣移轉棟數卻仍小幅量縮，顯示成屋市況持續與建物買賣移轉棟數脫鉤。而在台灣經濟穩健成長，科技業與出口動能持續提供支撐，台股高檔震盪下，預估第4季成屋市場持續呈現「量小增價平」格局。
葉凌棋表示，觀察今年1~7月全台建物買賣移轉棟數較去年同期年減2.0%，累計年減幅有收斂跡象，加上房市政策略有鬆綁，有助於第4季買氣回穩，不過，銀行資金緊縮的狀況仍持續，房市交易量大幅回升幅度仍有限。依目前市況推估，預估今年建物買賣移轉棟數約25.6~26.7萬棟左右，年減2%至年增2%之間。
(房產網)
#房市預測
#買賣移轉棟數
#房市政策
#信用管制
