台中市不動產建築開發商業同業公會12月12日舉辦「房地產市場回顧與展望」記者會，面對2025年臺灣房市歷經利率上升、央行信用管制、房屋稅2.0、新青安排擠效應與交屋潮壓力，市場出現明顯分化與盤整。展望2026年公會公布台中房市預測字「平」，意味著市場走向為「平穩、平衡、平和」三大方向。
回顧全年，臺中市不動產建築開發公會統計2025年台中市推案金額共推出1萬8377戶、推案總銷金額4,176.8億元，較2024年全年5796.2億元，減少1619.4億元，年減27.94％。
從推案量、戶數到推案金額出現明顯衰退，臺中市不動產建築開發公會理事長謝麟兒指出，2025年最影響市場的關鍵因素，仍是銀行的資金緊縮限貸令與政策連環管制，在資金全面緊縮下直接壓抑成交量。
謝麟兒表示，薪資追不上房價、自備款難累積，是現在年輕人的最大困境。但隨著銀行鑑價趨保守，許多首購族、換屋族的自備款落差再被拉大，貸款成數下降，等同必須準備更高額度的首付款，購屋門檻增高成為購屋族痛點。
不過謝麟兒也認為，台中市利多不斷，包括中部科學園區投資增加、重大建設持續進行（如雙巨蛋、漢神百貨、烏日第一大百貨等），再加上台中市人口5年來增加約5.5萬人，在產業、人口、投資同步正成長下，未來房市將進入「溫和增長、區域分化、產品品質競爭」的三大主軸。
至於2026年房市熱區仍脫離不了科技、交通、重劃區，推測升溫區域包括14期、水湳經貿園區、單元系列重劃區和13期，以科技業、自住客為主的族群撐起市場。這群人薪資成長高速、購屋目標明確，尤其鎖定工作地附近、交通便利、未來具發展性的區域。
至於房價部分，謝麟兒認為，在稅制推升成本下，未來房價仍難大幅下修，且政府近年來增加房地合一稅，建商土地成本、建築成本、法規標準同步提高，加上利率維持高檔，因此成本面已成不可逆的趨勢。
此外，不僅購屋族受到貸款之苦，建商資金鏈緊縮，餘屋貸款成數降至3成，加上房屋稅2.0的持有成本上升，利息壓力沉重，將直接影響建商推案策略；建商體質、股東結構、經營年限都影響融資成數，限貸令與綁銷售率讓中小型建商壓力特別明顯。
面對整年度的房市動盪，展望2026年，公會公布台中房市預測字「平」，期盼市場走向從「平穩、平衡、平和」三大方向，包含政策平穩、供需平衡、並且以平和的心態度過非常時期。
謝麟兒並且強調，營建產業面臨的長期挑戰正逐步浮現，包括人口老化加速、勞工缺口擴大、ESG永續要求提高，以及建築成本持續攀升，加上更嚴格的耐震與節能法規推動，整體產業已進入結構性轉型期。
他建議政府應該透過彈性政策協助青年成家、穩定產業發展，讓房市回歸正常機制。
(房產網)