一名女屋主阿莉控告樓上女房客小玄及男房東阿東（均化名）求償，阿莉表示，小玄於民國113年某日未關閉飯廳洗手槽水龍頭，排水孔又遭到堵住，導致水槽滿溢，害她家的客廳、飯廳天花板漏水，不僅造成修繕及財物損失，還讓她飽受精神壓力。
水龍頭沒關＋排水孔堵住 天花板慘變「瀑布」
判決書指出，小玄承租阿東 的14樓房屋。113年某日阿莉外出前，明知大樓當天停水，還曾向管理委員會詢問停水原因，但未確認家中水龍頭是否關妥，且洗手槽排水孔遭堵塞。後來恢復供水，水槽因無法排水而滿溢，大量積水滲入樓板，造成13樓飯廳及客廳天花板持續滴水。
喊「不是我開的」 法院：有管理、注意義務
阿莉提出漏水影片、照片及相關資料，法院勘驗後認為，14樓地板確有積水，13樓天花板也出現滲水及滴水情形，依一般生活經驗，樓上水槽滿溢後往下滲漏，本就是通常可能發生的結果，因此，認定小玄行為與漏水具有相當因果關係。
小玄辯稱，水龍頭可能是訪客開啟，自己並不知道管委會何時恢復供水；她還主張13樓天花板原本就有裂縫、下陷，漏水可能是施工不當所造成。不過法院認為，即使水龍頭不是張女親手開啟，她既然是承租人，對屋內使用及管理仍負有相當注意義務。
而且她已知道當天停水，既然不清楚何時恢復供水，更應確認水龍頭是否關閉。法院也認為，張女無法證明13樓天花板裂縫、下陷與漏水有關，因此相關抗辯不足採信。
修繕費＋精神慰撫261200元 房東免賠
法院認定，天花板修繕、廢棄物清運及3台中央空調室內機清洗等必要費用，扣除折舊後共21萬1200元；另外，漏水影響阿莉日常生活安寧，法院酌定精神慰撫金5萬元，合計26萬1200元。
至於房東阿東，法院指出，他雖是14樓屋主兼出租人，但沒有證據證明他與小玄有共同侵權意思聯絡，也沒有證據證明他在房屋管理上違反注意義務，因此，不須負連帶賠償責任。
(房產網)
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