台南市自有住宅率達86.54%、居六都之冠，房價則仍是六都最親民，即使東區已有每坪「6字頭」成交，總價3,500萬元以上物件去化仍相對稀缺。信義房屋台南民生店協理張榮指出，台南房市約六、七成買盤為自住需求，房價門檻較低，加上投資性買盤比重有限，使房市具備較強抗震盪特性。
行政院主計總處公布2025年家庭收支調查，台南自有住宅率86.54%居六都第一。張榮分析，房價是自有住宅率維持高檔的重要因素，台南早期房屋單價與全台22縣市平均水準接近，近年雖受南科、台積電進駐帶動房價上漲，目前平均房價仍是六都最親民。
他指出，東區部分交易目前已出現每坪「6字頭」，雖是台南房價天花板，但相較其他五都及新竹縣市仍不算突出；從總價市場來看，3,500萬元以上住宅通常較難銷售，也反映台南仍以自住、換屋需求為主。
產業發展則成為近年房市新動能。過去台南以中小企業為主，外地就業人口移入有限，南科崛起、台積電進駐後，才逐步帶動產業、人口及建設成長；同時建商推案相對保守，短期大量供給壓力較小，自住買盤因此成為市場主要支撐。
展望後市，張榮認為，南科持續發展仍是最大成長動能，亞洲資產管理中心政策若落地台南，也有助留財引資。今年第三、四季若無升息、進一步打房等重大利空，隨選舉及購屋旺季到來，預期房市「量回溫、價平盤」，表現有機會優於上半年。
(房產網)
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