高雄市亞洲新灣區豪宅別墅社區管委會通過決議，將管理費由過去按戶收取改為依坪數計算，部分鄰街獨立住戶不滿管理費調漲幅度過高，憤而向法院提告主張決議無效。高雄地方法院認定，按坪數計費符合《公寓大廈管理條例》原則，判決提告住戶敗訴。
提告的住戶主張，自己居住的區域擁有獨立出入口，平時不需經過管理室，停車場與公共設施使用比例較低，以往社區皆依區域按戶收取每月3600元至6000元不等的管理費，尚覺合理。
不料管委會通過新決議改按坪數計費後，每月管理費大幅暴漲至5400多元甚至上萬元，漲幅高達49％至247％不等，主張該決議違反公平、誠信與比例原則而無效，並要求管委會退還溢繳的金額。
管委會開庭時抗辯指出，社區各戶建物坪數並不相當，過去按戶收取管理費顯失公平，且保全人員收發信件、巡守地下室及環境維護等服務屬於全體住戶共享，依坪數計費係目前社會普遍採行的標準，並無針對特定住戶。
高雄地方法院民事庭審理後指出，依《公寓大廈管理條例》規定，共用部分之管理維護費用本應按區權人共有之應有部分比例分擔，以坪數乘以單價計算管理費屬於常態。
法官認定，社區共用部分維護難以量化各戶使用頻率，不能以個別住戶使用頻率較低為由拒絕分擔，管委會經多數決改按坪數計費具有正當目的，並無違反公平原則或權利濫用，判決提告住戶敗訴，全案仍可上訴。
(房產網)
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