房市沉寂多時，近期部分看屋人潮與買氣逐步回溫，尤以桃園表現亮眼，看好未來發展，深耕桃園逾30年的三本建設正式宣布啟動新一波推案計畫，預計自今年底至2028年，將陸續推出桃園小檜溪、桃園站前以及藝文特區3大指標案，總銷金額共達270億元。
針對近期桃園房市表現，寶麟廣告副總經理管清智透露，市場觀望氣氛逐步淡化，包括A7、青埔、草漯、中壢後站等地區都開始出現成交，部分案場每周來客也從個位數增加至10多組，其中約有8成為置產客，以科技產業客群相對積極，也有部分台北退休族開始評估桃園住宅。
三本建設董事長特助、品牌總監王麒銨表示，房市最壞的階段已經過去，近期股市在高檔震盪，部分資金開始轉向不動產，加上青安3.0上路，置產族與科技產業客群的購屋意願逐漸回升，因此三本選擇在此時展開未來3年推案布局。
王麒銨指出，三本建設規劃未來3年、每1年皆推出指標案，分別為120億的小檜溪第3期、80億的桃園站前都更案以及70億的桃園藝文特區案，其中小檜溪第3期與桃園站前案由姚仁喜操刀，藝文特區案則由郭旭原負責規劃。
率先在今年底登場的小檜溪第3期基地約2008坪，過去三本建設推出20億的1期「三本四季」、40億的2期「三本大序」市場反應都很不錯，此次第3期規劃30~50坪住宅與20~30坪微型辦公室，採住宅與事務所分棟設計，建築入口、車道、停車空間及日常動線各自獨立。
小檜溪第3期住宅棟面向公園及東門溪，規劃導入垂直綠化、大型喬木與立體植栽；事務所棟則以桃園市場較少見的微型辦公室切入，鎖定中小企業、新創公司及青年創業者，高樓層另規劃整層辦公單位，以滿足中大型企業對獨立門廳、完整樓層及企業識別的需求。
籌備超過10年桃園車站前都市更新案則預計於明年底進場，該案基地位復興路，整合原今日大飯店、相鄰停車場、加油站及周邊土地，未來將連通至桃園車站，地段位置相當精華，面積約1034坪，將興建超過25層樓複合式建築，住宅位於3樓以上，坪數暫定28~46坪2~3房；地下2樓至地上2樓規劃為自營商場，垂直整合住宅、商業及公共空間。
王麒銨表示，桃園站前案基地四面臨路，屬於商業用地，土地整合時間約10年，購地成本達20多億元。由於桃園車站周邊開發程度高，大面積住宅新案相對稀少，因此公司希望透過都市更新，重新整理站前街廓與建築天際線。
預計於2028年推出的桃園藝文特區案位於中正路核心，鄰近捷運綠線G10站，基地約875坪，規劃27~46坪住宅及65~120坪商辦，總銷約70億元，產品定位以換屋型住宅及中大型商辦為主。
三本建設表示，藝文特區已是桃園發展成熟的城市核心，新案規劃將著重回應既有商圈、公共建設與城市環境，而非單純複製其他基地的產品模式。目前藝文特區預售實價登錄已站穩每坪7字頭，區域房價表現相對穩健。
針對價格部分，三本建設專案經理陳冠允分析，目前桃園車站前及小檜溪已有每坪6字頭成交紀錄，尤其桃園車站周邊新推案稀少，加上未來軌道建設與商業機能整合，三本建設站前案推出時，單價可能進一步站上7字頭。不過，三項建案目前仍在規劃階段，最終價格尚未確定。
除三大案布局外，三本建設也規劃自2026年起，將設計思考進一步延伸至室內空間及社區公共設施。王麒銨表示，未來將從全齡生活角度出發，納入幼童成長、長者照護及人寵共居等需求，使公共設施不只是銷售展示空間，而能符合住戶入住後的長期使用需求。
(房產網)