青安3.0（新青安2.0）預計8月1日上路，政府新增年所得200萬以上排富、申貸年齡限制50歲條款，另外祭出房屋總價限制，北市為總價3500萬、新北和新竹2500萬、其他縣市2000萬，希望將有限資源留給真正有購屋需求的首購族。
不過，新制消息曝光後，也引發外界熱議：究竟排富能否真正防堵投機客，還是反而讓不少高所得卻買不起房的首購族被排除在外？中時房產節目《買房這件事》特別邀請到地產秘密客Ting與Sam，深入解析青安3.0的政策方向，並點出目前外界最關心的幾項爭議。
地產秘密客Ting指出，新青安最高貸款成數8成、額度1000萬元、最長40年期、5年寬限期，加上利率補貼後最低約1.775%，成功吸引大批首購族申辦，自推動以來累計撥貸戶數已突破51萬戶。
不過，隨著部分人頭戶、轉租及短期轉售等違規案例陸續出現，政府也開始檢討制度設計，因此青安3.0（新青安2.0）研擬新增年收入排富、年齡限制及房屋總價門檻，希望將政策資源回歸真正有自住需求的首購族。
新青安是助燃劑？專家：真正推升房價還有這些原因
不少民眾認為，新青安是近年房價飆漲的重要推手。對此，地產秘密客Sam認為，房價上漲並非單一政策造成，而是土地、營建、人工成本持續攀升，加上市中心供給有限，以及AI產業帶動整體經濟景氣等多項因素共同推升，不過，新青安確實扮演了「助燃劑」角色。
地產秘密客Sam分析，利率補貼降低購屋成本後，不少首購族原本只打算購買1000萬元住宅，最後卻因房貸負擔下降，將預算提高至1200萬甚至1300萬元，加上當時市場瀰漫「再不買就更貴」的FOMO（錯失恐懼症）心理，進一步推升整體市場買氣。
排富真的防堵投資客？專家：高收入不代表買得起房
節目中另一項討論焦點，則是青安3.0新增的排富機制。地產秘密客Ting表示，目前雙北不少新建案兩房總價已來到3000萬元，在房價高漲情況下，即使年收入達200萬元，購屋壓力依然不小。
以目前市場行情來看，台北市預售屋平均成交單價已突破每坪130萬元，新北市也來到70萬元以上，新竹亦逼近60萬元。若以年收入200萬元估算，每月房貸仍建議控制在收入3分之1左右，回推可負擔房屋總價約1800萬元左右，距離雙北不少新案仍有一段差距。因此，外界擔憂，未來若以固定收入門檻作為排富標準，真正被排除的恐怕不是投資客，而是科技業、醫師等位於高房價區域的首購家庭。
主持人也請兩位專家提出青安3.0政策建議，地產秘密客Sam認為，排富標準應該結合各縣市房價與所得水準，而非全台採用200萬元的相同門檻。她指出，不同縣市房價落差極大，若以單一收入標準作為補助資格，容易產生制度失衡，應朝向因地制宜的方向設計，才能真正讓有限資源協助最需要的首購族。
節目最後，主持人拋出一道「終極情境題」：「如果你的年收入剛好201萬元，只差1萬元就失去新青安資格，你會怎麼做？」
地產秘密客Sam笑說，她會請老闆幫自己減薪，因為少領1萬元年薪，卻能換來較低利率、較高貸款成數與完整補貼，從經濟角度來看相當划算，也凸顯制度設計採「200萬元一刀切」方式面臨的問題，甚至影響民眾的工作與所得規劃。她認為，補貼制度應鼓勵努力工作，而非讓民眾因為擔心跨過門檻，反而選擇壓低所得，不應讓原本美意良善的政策，反而成為懲罰努力工作的高薪首購族的法規障礙。
(房產網)