央行總裁楊金龍日前一句「就到這裡」，引發各界對信用管制調整的諸多聯想，央行今（18日）召開理監事會議宣布，相關措施仍維持不變。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，第2季理監事會議上未有驚喜，仍維持緊縮手段，主因為股市熱錢四處橫流，需嚴防房市報復性反彈，因此打房「緊箍咒」仍在，研判2026年房市仍將繼續「留校察看」，維持量縮價盤格局。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，受央行第七波信用管制等措施衝擊，各界期待央行針對換屋族群或部分區域產品「微調」，惟目前預期落空，恐進一步加深買賣雙方僵局；而在買氣不分南北全面下滑之際，買方對價格修正顯然有所期待，但賣方尤其是建商或開發商，又因營建、土地入手成本高漲而價格僵化，如今管制未放寬，交易量預計將至少持續低迷，整體將呈現量縮價盤格局。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近兩年不動產放款集中度已從超過37%的高水位收斂至約35%，重回2020年水準，落實了央行避免信用資源過度傾向房市的政策目標。但當前股市大熱，市場游資充沛，為防熱錢轉入房市，央行對信用管制謹守「緊抓輕放」的原則，且Q1已針對換屋族鬆綁1成，短期內不宜加速放寬動作；而政策不變對市場而言，沒有壞消息就是好消息，兩年來嚴格管制的衝擊可望進一步淡化，預期市場將朝「軟著陸、緩回溫」的方向發展。
徐佳馨補充，此次央行按兵不動，雖下半年房市是否回溫，仍需端看金融市場環境，尤其昨（17日）美國聯邦準備理事會（Fed）雖仍維持利率不變，卻不斷釋出鷹派訊息，更大幅上調通膨預估，因此如下半年美國通膨壓力再起，聯準會恐怕重啟升息循環，而台灣央行亦可能考量全球匯率環境，進而跟進調整利率政策，屆時房貸利率與購屋成本再攀升，恐讓2026年已經急凍的房市更加雪上加霜。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，此次並未有任何政策調整，期待落空可能讓房市除了持續低迷，還不無可能更沒信心，資金持續關注股市，下半年包括颱風、民俗月都將到來，買氣都將雪上加霜，勢必還會干擾928檔期布局。更值得關注的當然是房價，如今多有新案回歸區域行情態勢，甚至召回已購客重新簽約，接下來恐怕更多此等狀況，也就是新興或二線區域房價應會更有感調整，不少在市場上有意挑戰高價案，實際交易價應就比較難如預期，有亮點者都屬個案表現。
(房產網)