為完善房地合一課稅制度並兼顧立法精神、實務運作與民情，財政部今日修正《房地合一課徵所得申報作業要點》，安永聯合會計師事務所表示，此次集中於符合一定條件的股權交易，針對長期以來是用認定及所得計算上的爭議，予以放寬認定。
安永表示，這次修正重點包含，首先在判斷股權交易時是否為特定條件股權，營利事業價值除原以淨值認定外，如其資產經會計師按實價查核簽證或具有實價證明文件，可以改採時價總額計算，有助於更貼近經濟價值。
其次，在所得計算方面導入「股權取得日與不動產取得日」雙軸判斷，股權交易如果是民國110年6月30日以後取得，不論不動產取得時間，都是用特定股權交易課稅。如果股權是在110年6月30日以前取得，就依照房地合一新舊制的比率來計算房地合一稅，營利事業有取得舊制的房屋，也就是在104年12月底以前取得的房屋，其占總房地價值的比率不納入房地合一課稅。
安永表示，此次修正的函令，整併過往的函令，使課稅範圍更明確，有助於減少徵納的爭議，對於持有不動產股權的納稅人而言，稅負成本可望降低，安永會計師事務所也建議，在進行股權處置之前，要重新評估稅務影響，以維護自身權益。
所謂符合一定條件、特定股權股權交易，是指個人或營利事業出售其投資國內外營利事業的股份或出資額，同時符合2要件，不論出售部分或全部持股，都應以房地合一稅2.0課稅，避免有投資客藉由股權買賣規避房地合一稅。
2條件是直接或間接持有國內外營利事業的股權或出資額過半數；於股權或出資額交易時，該國內外被投資營利事業股權價值50％以上是由我國境內的房地所構成。
(房產網)
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