一名女子多年前出於親情，答應借出名義讓堂哥購屋並辦理房貸，不料，房子買下後堂哥遲遲未出售，甚至還出現貸款延遲繳納情況，導致女子信用受到影響。女子忍無可忍提告要求終止「借名登記」關係並將房產過戶，法院審理後認定雙方確實存在借名契約，判決堂哥須配合將房屋過戶至自己名下，並負責清償房貸。
判決書揭露，男子阿宏在2013年打算購買一處房產，但因為個人因素，請求堂妹小語（均化名）借出名義登記房屋，雙方並簽署一份「認同書」，約定由小語出借名義購屋並辦理銀行房貸，而所有購屋成本、稅費及後續收入或支出，均由阿宏負責。
文件中載明，阿宏承諾支付小語1％服務費，其中0.5％先支付，其餘待未來出售房屋並獲利後再給付，同時明確聲明所有費用與風險均與小語無關。小語依約配合，以自己名義辦理購屋貸款，並在房產上設定最高限額抵押權，向銀行申請房貸。
不過，小語指控阿宏當時承諾3至4年內會出售房屋結案，但時間一拖就是10多年，不僅沒有出售，還出現貸款遲繳情形，導致她的個人信用受到影響。她因此向法院提起訴訟，主張雙方的借名登記契約屬於委任性質，自己只是出名登記者，如今既然契約已終止，阿宏就應將房屋所有權轉回自己名下，並負責清償貸款。
法院審理後認為，「借名登記」在法律上屬於無名契約，通常建立在親友之間的信任關係，只要內容未違反法律或公序良俗，即具有法律效力，並可類推適用《民法》關於委任契約的相關規定。
法官指出，依民法規定，委任契約任何一方都可以隨時終止；當受任人以自己名義取得權利時，終止後應將權利移轉給真正的委任人。此外，如果受任人因處理委任事務而負擔必要債務，也可以請求委任人代為清償。本案中，小語確實是因協助堂哥購屋而辦理貸款，相關契約文件也明確載明貸款與費用應由阿宏負責。
法官認定，阿宏未出庭爭執，因此小語的主張可信。因此，判決阿宏必須配合辦理該房產的所有權移轉登記，將房屋過戶到自己名下，並且代小語向銀行清償該房產貸款的全部餘額、利息與可能產生的違約金。
(房產網)