央行於第1季理監事會議中，宣布全台自然人第2戶購屋貸款最高成數，由原先5成調升至6成，雖僅小幅放寬1成，卻被市場解讀為政策風向轉變的重要訊號。對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此舉不僅為換屋族釋出解套空間，更象徵房市政策已從過去緊縮逐步轉向寬鬆，第1季可視為本波調整的起點，堪稱市場久違的小驚喜，算回應市場的殷殷期盼。
針對央行在第1季理監事會中跌破眾人眼鏡，徐佳馨分析，近期房市在第七波選擇性信用管制後明顯降溫，市場流動性趨於緊縮，考量新成屋交屋潮來臨、市場待售餘屋暴增，若政策持續緊縮，恐對整體市場產生連鎖影響。在此背景下，央行選擇針對第2戶貸款微調成數，除了回應市場需求，也有穩定不動產流動性的考量。
央行放寬消息一出，樂觀預期四起，將此視為房市重返熱潮的指標，「雖然只放寬1成，但對產業信心的提振具有實質意義。」徐佳馨認為，這項措施可視為官方態度轉變的開端，雖然後續政策仍有進一步調整空間，但對整體產業信心的穩固有著相當的幫助。
進一步觀察市場動能，徐佳馨指出，目前支撐房市的關鍵因素，並非單純來自貸款條件放寬，而是民眾對通膨升溫的預期心理。當現金購買力不斷被侵蝕的預期下，不少資金選擇轉向不動產，作為抗通膨的配置工具。
徐佳馨直言，「現在的購屋行為，某種程度是在對抗未來的不確定性。」這種基於通膨預期的進場動機，買方想要的其實不是下一波的資產翻倍，而是一帖「抗通膨的解方」，購屋族擔憂的是：現在不買些什麼，未來手中的錢只會越來越薄。
部分市場聲音認為，央行第1季理監事會將成為放寬的起點，購屋族應趁現在趕緊入場鎖住房價，待未來央行一步步政策放寬，恐趕不上房價報復性補漲的回填速度。
對此，徐佳馨分析，從政策走向來看，當前確實已出現由緊轉鬆的跡象，「第1季只是起點，後續若逐步放寬，市場信心有機會回溫。」因此提醒購屋族，現在房價基期高，民眾應更加審慎評估自身財務能力。她指出，貸款成數增加僅是降低初期門檻，並未減輕整體負債壓力，尤其在房價處於高檔、利率環境變動下，未來的利息負擔與現金流壓力不容忽視。
她建議有自住需求的購屋族，可審視現金流、評估自身條件，適時進場鎖定價格。若未來政策持續鬆動，市場資金回流，房價不排除出現補漲甚至回填走勢，屆時進場成本恐將提高。
徐佳馨最後提醒，面對變動加劇的市場環境，購屋族最重要的是保留充足現金彈性，「在不確定性升高的時代，穩健的現金流，才是抵禦風險的關鍵。」
(房產網)