一名男子繼承父親價值900萬的房子，但因為負擔不起700萬的房貸於是賣出房子，想不到入帳後卻收到國稅局通知，需繳納175萬房地合一稅。退休理財顧問R姐廖嘉紅表示，許多人以為沒賺錢就不用繳稅，然而繳稅是看帳面所得來計算，她還傳授申報小技巧，運用到此案最多可以省下超過八成的稅金。
退休理財顧問R姐廖嘉紅日前在臉書分享一則案例，有位民眾繼承父親房子後，為了維持現金流忍痛賣出，不料看到國稅局稅單，竟要他繳納高達175萬的房地合一稅。廖嘉紅指出，許多人不明白房地合一稅看的是「帳面所得」，而不是實際賺到的現金。
廖嘉紅繼續說明，此類案例有兩點關鍵要素，第一關鍵在於稅率變更，並表示財政部早在110年就公告：如果繼承的房子有房貸，真的無力負擔，且持有未滿5年，拋售後屬於「非自願性出售」，則適用20%的稅率，比原先的35%稅率低上不少。
再來是「所得扣除」，繼承時的房貸餘額若超過房屋現值，該差額可視為「額外負擔」，可以從所得中扣除。以該名民眾的案例做說明，所謂額外負擔，即是以房貸餘額700萬元減去繼承時的房地現值400萬元，所得出的300萬元差額。
根據上述兩個條件，廖嘉紅重新計算該案的房地合一稅，房屋以900萬元售出，扣除繼承時的土地房屋現值與物價調整後的取得成本約430萬元，以及3%的法定費用約27萬元，再扣除額外負擔300萬元，最後正確申報的數字為143萬元，再加上非自願性出售所適用的20%稅率，最終須繳納的金額只剩下28.6萬元，和原先的金額相比省去超過八成。
最後廖嘉紅也特別提醒民眾，「繼承前先看清房貸和房價，並要記得有貸款的房子不一定是資產，也有可能是負債；出售房產前，一定要先算稅，若是符合非自願出售，記得申請20%稅率也別忘了扣除額外負擔。」
(房產網)
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