央行推動第七波信用管制後，雖使房市交易量降溫，但房價仍未明顯下跌，與此同時，房市卻出現供應鏈壓力升高的現象。根據最新統計，2025年全台營造業歇業家數達3770家，創近四年新高，顯示產業資金鏈壓力升溫。
依據經濟部統計資料，2025年全台營造業歇業家數達3770家，較前一年增加31家；同時，「公司解散、撤銷及廢止家數」為3437家，創近三年新高，年增122家。兩項指標同步上升，呈現「歇業、退場雙升」情況，反映營造產業面臨結構性壓力。
知名房產臉書粉專「賣厝阿明」撰文指出，過去幾年房市熱絡，預售案大量推出，營造廠承接工程量大，營運多依賴高週轉模式運作，包括先行墊付工程款、支付工資與採購材料，待工程驗收後再向業主請款，現金流壓力長期存在。
中小型營造廠資金壓力升高
隨著房市交易量縮減、建商推案與開工節奏放緩，第一線營造廠開始面臨案源減少的情況。「賣厝阿明」透露業界苦主說法，建商可以慢慢等市場回溫，但營造廠每日仍需承擔營運成本，工程延後或縮減時，現金流壓力隨之升高，尤其部分中小型營造廠因利潤空間有限，一旦工期延長或追加成本難以轉嫁，資金鏈即面臨壓力。
此外，工程過程也受到「土方之亂」衝擊，即土石方調度困難、地方抗議及環評程序等因素影響，工程若停滯，施工人員薪資、機具租金與銀行利息等成本仍持續產生，若工期延誤，亦可能面臨合約違約責任。
至於成本方面，「賣厝阿明」提到，鋼筋、水泥與砂石等建材價格近年上漲，部分工程在原物料價格上升前即已簽約，導致實際施工成本提高，部分工程因成本結構變動，利潤空間受到壓縮。
「賣厝阿明」觀察本波退場業者，多為中小型營造廠，主因大型集團因資金規模較大、銀行往來關係穩定，仍有機會承接公共工程或大型建案，相較之下，中小型業者在銀行授信趨嚴情況下，資金週轉空間相對有限。
供應鏈若斷裂 恐波及金融體系
「賣厝阿明」更示警，從金融的角度來看，這波營造業倒閉潮只是一個開端，當供應鏈開始斷裂，銀行手上的土建融授信就會變成呆帳風險，到時候影響的不只是營造業，而是整條建築產業鏈，甚至波及金融體系。
房市趨勢專家李同榮在臉書發文表示，營造業歇業潮是倒閉潮的前兆，也可能是爛尾樓發生的前奏，房市降溫第一排受傷的就是營造業，政府若再繼續施以化療式的打房政策，對產業發展將產生嚴重傷害。
(房產網)