隨著房市進入結構調整階段，市場開始重新檢視產品本質與長期價值。高總價、大坪數住宅雖面臨買方族群有限、成交週期拉長的現象，不過價格並未鬆動，每坪百萬元房價依然屹立不搖。
這類產品多集中於成熟區域與核心地段，供給量有限，購屋族群以自住與長期持有為主，價格修正壓力相對溫和。核心地段、產品規劃與品牌信任度，逐漸成為市場判斷標準，房市也正式進入價值重排序的新階段。
觀察近一年實價揭露，七期住宅市場價格帶已逐步確立。如「遠雄琉蘊」個案成交均價82.6萬元，最高達每坪99.1萬元；「寶璽天讚」均價92.3萬元，成交單價最高98萬元，戶戶總價破億元。位於七期週邊單元二的「雙橡園1518」個案，均價也來到87.4萬元，成交單價最高93.3萬元。
另外在七期核心區段，創下住宅成交紀錄的「聯聚玉衡」與「聯聚理安」來看，實價揭露顯示，「聯聚玉衡」每坪成交單價91.2萬至143.8萬元，均價110.7萬元；「聯聚理安」則為95.5萬元至142.8萬元，均價116.8萬元。雙案不僅展現價格高度，也反映市場對核心地段、規劃與品牌口碑的高度認可。
「聯聚玉衡」個案基地正對秋紅谷公園第一排，規劃51層，為台中市最高住宅，採均質62坪設計；而「聯聚理安」個案基地更面對台中歌劇院與市政十字綠園道，規劃39層樓高，110、220坪大尺度住宅，由義大利建築團隊 ACPV ARCHITECTS 大師操刀設計。
當市場回歸自住與長期保值邏輯，具備地段稀缺性與品牌積累的產品，自然更具抗波動能力。
七期商辦市場同樣建立價格基準，根據去年實價登錄顯示，允將【TST台灣之鑽】均價94萬元，最高單價每坪107萬元，興富發【市政壹號廣場】均價81萬元，最高單價93.1萬元。高樓層戶別突破百萬水位非偶發，區域價格站穩後，市場競爭重心轉向建築規劃與品牌口碑。
七期高端商辦供給相對有限，聯聚建設深耕七期多年，從「聯聚中雍」、「聯聚中維」到剛推出的「聯聚中衡」，延續企業總部產品定位。「聯聚中衡」個案，基地位於市政北二路與朝富路口，樓高 37 層，規劃坪數70-90坪，與建築大師ACPV ARCHITECTS合作，提升規格門檻與安全標準。
最新一期實價登錄揭露，「聯聚中衡」個案每坪單價為77.3-96.5萬元，印證當商辦市場邁入品質競爭階段，具規劃深度及國際規格的產品將更具長期支撐力。
值得注意的是，今年元月上路的「營建剩餘土石方全流向管理」政策，使營建成本上升。業界估算，每坪售價可能被迫調漲數萬元，對價格下檔形成支撐，短期內出現房價修正的空間有限。
在入場時機上，當價格基準確立、成本提高形成支撐，消費者更趨向選擇具地段稀缺性、與品牌基礎的產品，建案也呈現出「強者恆強，弱者恆弱」的趨勢，對重視資產長期價值的客戶而言，及早布局具剛性支撐標的，將更有助於在市場重整過程中建立優勢。
(房產網)