六都會區公布2026年2月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為10,480棟，月減42.5%，創有統計以來單月第2低量，僅比2016年2月7406棟高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，其中台北市月減27.3%，新北市月減38.8%，桃園市月減45.2%，台中市月減46.6%，台南市月減47.8%，高雄市月減47.0%。陳金萍表示，2月適逢農曆春節9天長假，房市交易天數、地政機關辦理天數均減少，加上年前民眾趕買年貨、大掃除，看屋、購屋腳步放緩，原本就是房市交易較為冷清的月份，可說是明顯的「季節性冷卻」；此外，第七波選擇性信用管制續行，也讓買氣處於相對低檔，因此，2月六都交易量較1月減少42.5%。
另與2025年2月相比，六都交易量年減32.8%；其中台北市年減16.4%，新北市年減31.0%，桃園市年減36.5%，台中市年減41.4%，台南市年減15.3%，高雄市年減40.2%。陳金萍指出，2025年僅有2天農曆春節假期落在2月，市場交易以及地政機關作業天數較長，加上年後市場回歸日常行程，看屋、購屋行程陸續啟動，讓建物買賣移轉棟數回溫。反觀今年2月扣除農曆春節9天長假後，工作天數短，勢必影響房市交易量能，這也是2月年減32.8%的主因。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，在全台買氣趨冷情況下，買盤回歸蛋黃區市場，尤其北市為「首善之都」，不管生活或商業機能皆為全台最高，房價相對具有保值空間，在全台房市寒流之下，買盤自然回歸市場；另可發現台南市1至2月買賣移轉棟數年漲幅為六都最高，其中買氣集中於歸仁區，該區不管是1至2月或單看2月數據，都屬2011年有紀錄以來歷史最高，主因為該區受惠於南科議題加持，區域吸引建商品牌集中推案，近年適逢交屋潮，而激發大量案場出現移轉，進而令單區買氣看似有驚人漲勢。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，在央行鐵腕打房之下，政策亦未見鬆綁，短期內2026年房市難以重演過去暴漲榮景，以往「隨便賣、隨便賺」的榮景也難以複製；不過，當前市場由剛性需求主導，投機炒作空間被大幅壓縮，建議購屋族可趁目前市況較冷時，多方看屋比較，針對具有實質機能與建設支撐的區域，大膽出價，更有機會以「甜甜價」購得好屋。
(房產網)