高齡父親將名下房產交由兒子辦理贈與，事後卻反悔提告，究竟算不算「說話不算話」？一宗父子之間的房產糾紛，法院日前作出判決，明確指出只要不動產尚未完成移轉登記，贈與人依法仍可「任意撤銷」，兒子無權持有權狀，應返還給父親。
判決指出，男子阿益是一筆土地及其上房屋的所有權人，年事已高，原本規劃出售房地作為退休養老資金。不料，其子阿宗持有房地所有權狀，並委由地政士阿娟（均化名）辦理贈與登記。阿益得知後，否認自己有無償贈與的真意，要求返還權狀未果，憤而提告。
阿益主張，阿宗長達14年未曾負擔其扶養義務，反而與他同住，生活費用皆由他支應，自己不可能在晚年將唯一不動產「白白送出」，陷入經濟困境。他強調，當初確實有出售房地的打算，阿宗也曾開口表示願意以460萬元承購，才會前往地政士事務所簽署文件，卻因年邁未能清楚理解內容，誤以為簽的是買賣契約。
阿義表示，他因為事後察覺異狀，隔日立即向配偶與仲介查證，發現文件性質為「贈與」，隨即緊急向地政機關申請權狀遺失補發，並寄發存證信函，正式表達撤銷贈與之意。
對此，阿宗強烈反駁，主張父子雙方係合意贈與，且已繳清土地增值稅與贈與稅，贈與程序已進行中，父親卻謊稱權狀遺失、刻意阻撓過戶，事後再撤銷贈與，屬於權利濫用、違反誠信原則，請求法院駁回。
地政士阿娟也證稱，當日已清楚向阿益說明是「贈與契約」，並提醒簽署後不得反悔，相關稅費由阿宗負擔，雙方均表示同意，才會送件辦理過戶。
不過，法院調查後認定，該筆房地的贈與登記，雖已送至地政機關申請，但在完成移轉前即遭全體申請人撤回，所有權並未實際移轉。依民法規定，贈與屬無償行為，只要贈與物權利尚未移轉，除非是經公證或履行道德義務的贈與，贈與人依法享有「不附理由撤銷」的權利。
法院指出，阿益已透過存證信函及起訴狀送達，明確撤銷贈與，程序合法有效；阿宗所稱「外觀上權利已移轉」、「父親脫法逃避義務」等說法，均不足採信。
至於權狀返還部分，法院認為，房地登記名義人仍為阿益，所有權狀屬於權利人之重要證明文件，阿宗在贈與撤銷後，已喪失持有權狀的正當理由，構成無權占有，應返還予父親；反觀地政士阿娟並未實際持有權狀，阿益對其請求返還，則不予准許。
(房產網)