一宗「凶宅爭議」不動產交易案，法院日前作出判決。男子阿畢以900萬元，向女屋主小情（均化名）購買位於一處社區的1住宅，並於交屋時取得完整所有權。然而入住後，阿畢家人輾轉得知，該屋在小情持有期間，曾發生承租人墜樓輕生事件，質疑賣方刻意隱瞞凶宅事實，便提起訴訟請求解約並返還價金。
判決揭露，阿畢與小情簽訂買賣契約，購得該屋及相關土地、公共設施持分，總價900萬元。小情於標的物現況說明書中，勾選「未曾發生兇殺、自殺或其他非自然身故情事」。不料，阿畢母親於2024年經社區總幹事等人告知，該屋早在2016年曾有承租人自屋內墜樓身亡。
阿畢主張，凶宅屬交易上重大瑕疵，已嚴重影響購屋意願與房屋價值，依民法相關規定解除契約，請求返還價金；備位則請求減少價金315萬元。小情則辯稱，該起死亡事件是否確實發生於房屋內仍有疑義，且檢方曾就詐欺部分作出不起訴處分，認定其無刻意詐騙行為。
法院調閱檢方相驗卷宗後認定，死者生前確實居住於該屋，警方採證照片亦顯示，墜樓位置與該屋陽台相符，足認死者是自爭該房屋墜樓輕生。法院並指出，檢察官不起訴處分僅認定詐欺罪嫌不足，並未否認房屋屬凶宅，對民事法院心證不具拘束力。
法院進一步說明，依交易慣例與估價實務，曾發生非自然死亡之住宅，雖未造成物理損壞，仍會對居住心理與市場接受度造成重大負面影響，屬於民法所稱「物之瑕疵」。且買賣契約亦明定，若賣方所告知內容不實，須負法律責任。
法院認定，小情於出售時未揭露凶宅事實，已影響交易基礎，阿畢依法解除契約有據。判決小情須於阿畢將房屋所有權移轉返還之同時，返還900萬元買賣價金。
★中時新聞網關心您：如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單；勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽。請撥打1995、1925或張老師專線：1980。
(房產網)
#凶宅
#價金
#返還
#墜樓
#判決
#輕生