一項最新國際住房可負擔性排名顯示，美國加州聖荷西被列為全球住房最難負擔的城市，即使是雙薪家庭，也僅能負擔當地一般住宅房價的一半多一點。相關結果再次凸顯矽谷核心城市房價與居民收入之間的巨大落差，並非僅限於低收入族群，而是已成為全面性的結構問題。
根據美國新聞網站《Hoodline》報導，金融公司Remitly公布的研究報告是以標準房貸利率假設、居民收入數據，以及當地房價為基礎，針對全球151個城市進行住房可負擔性比較。結果顯示，住房壓力最沉重的前十名城市中，有7個位於美國，其中5個集中在加州。
前十名多在美國 加州城市包辦半數
Remitly的研究指出，全球住房最難負擔的前十大城市中，在加州的城市分別為聖荷西（第1）、洛杉磯（第2）、長灘（第3）、聖地牙哥（第4），舊金山（第10），另外2個上榜的美國城市為紐約（第8）與邁阿密（第9）。換言之，美國不僅在榜單中占比最高，加州更成為住房負擔問題最集中的區域。
有趣的是，全球住房最可負擔的城市榜首同樣位於美國，由底特律拿下，其餘第2名到第10名則全數落在德國與義大利城市，呈現與高房價市場截然不同的結構。
收入追不上房價 雙薪也難以跨越門檻
Remitly的數據顯示，若一對夫婦的合併收入達到聖荷西居民的平均水準8萬6605美元（約新台幣275萬元），他們所能負擔的購屋金額，僅略高於當地普通住宅房價的一半。對於長期在市場第一線的房地產從業人員而言，這樣的結果並不令人意外，而是反映居民長期面臨的現實困境。
房地產經紀人Lynside Gridley指出，灣區人口眾多，居民之間的收入差距極大，但住房供給卻嚴重不足，可負擔住宅數量明顯偏低，導致市場壓力不斷累積。
新屋供給驟減 開發成本成關鍵障礙
《聖荷西焦點報》（San José Spotlight）的分析進一步指出，聖荷西—桑尼維爾—聖塔克拉拉都會區（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara metro）在2025年7月核發的建築許可數量，較2020年7月大減68%，使得新建出租住宅與待售房屋供給明顯下滑。
開發商則坦言，高昂的城市建築證照費用與持續攀升的建築成本，是許多住宅開發計畫難以推動的主要原因，即便在住房需求明顯存在的市場中，開發仍面臨高度阻力。
房價創新高 衝擊不分收入階層
房地產網站Redfin的報告也顯示，聖荷西已成為美國2025年房價最高的都會區，房屋售價中位數超過160萬美元（約新台幣5081.6萬元），遠遠超出當地居民平均收入所能負擔的水準。SmartAsset等市場追蹤網站，也將聖荷西列為全美房價最高的房地產市場之一，進一步證實房價與薪資之間的鴻溝持續擴大。
值得注意的是，買不起房的並非只有低收入族群，中等收入家庭，甚至高收入者，也普遍感受到沉重的經濟壓力。當地雇主已開始擔憂，住房負擔惡化，恐對企業留才與區域競爭力造成長期影響。
(房產網)