台北市房價居高不下，被稱為台灣的「天龍國」，房市趨勢專家李同榮在臉書撰文表示，三個關鍵指標已弱化天龍國台北領頭羊的地位。
李同榮分析，台北在這波房市第六循環已失去領漲與領跌的關鍵地位，這不是房價興衰的問題，而是國家經濟引擎的位置在做徹底改變，高科技產業南移，國家經濟發展軸心改變，台北已經不再是全台房市的推動引擎。雖然台北的房價仍然很高，且具有抗跌作用，但房市已經高度被金融化，轉變為一種「抵押資產」與「避險工具」，而非居住與就業的優先選擇。
弱化台北房市的三大關鍵指標
李同榮進一步從以下三個關鍵指標，分析弱化台北房市領頭羊的主因：
一、高薪工作不再集中台北
AI時代大爆發，高科技AI、半導體、先進封裝、能源與出口製造的核心據點，包括北部竹科、中部中科、台南高雄科技走廊，這種逐漸南移現象，已形成高科技就業核心不再集中台北，高科技人才也逐漸南漂。
二、人口大量淨流出且年輕人口流入趨零
台北都會正快速老化，住房變成資產而非良好生活場域，房價高到天花板，而且人口逐年淨流出，自2016年以來，近十年台北市淨遷出26.2萬人，相當於北市1成人口遷出，2025更可能超過4萬人流失，年輕人雖在台北就業，但首購流入的人口近趨於零，長期房市將會失去重要的接盤者，居住人口外流至新北與桃園，漸失房市推升動能。
三、成交量結構性嚴重萎縮
房價高但流動性卻低，將成為台北房市交易的新常態，台北房市年交易量已從6萬棟以上萎縮到3萬楝以內，在六都總交易量的佔比不斷的衰退，凸顯台北「高房價、低流動」的市場嚴重停滯與衰退現象，天龍國地位因此搖搖欲墜。
李同榮強調，高科技產業鏈南移，新天龍國在南部成形，預期房市自2014至今發展趨勢特色是「南北翻轉」、「蛋白翻身」、「高價翻盤」，中南部在房價基期低、高科技南移、就業人口大增、終止長年的青年北漂現象，加上兩代不同堂發酵，透天厝轉購高樓小坪數的購屋行為轉變，促使南北房市翻轉，不但高科技產業南移、帶動高科技人才南移，更促使產業現金流南移。
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(房產網)