央行去年9月啟動第七波信用管制，全台房市冷卻，但今年9月宣布鬆綁房地合一稅中「自住重購退稅」優惠，將「換屋族」出售原有房屋的期限由1年延長至18個月。中研院經濟所公布最新「台灣消費者預期與政策反應調查」顯示，仍有57.7%的消費者預期半年後房價會上升，但多數認為漲幅在5%以下，平均預期漲幅為2.5%。
中研院調查顯示，消費者對半年後房價的預期，與今年4月調查時相似，並未因法規鬆綁而上升，有57.7%的消費者預期半年後房價會上升，較今年4月調查微幅下降；多數民眾半年後房價預期漲幅多數，認為上揚幅度在5%以下，平均漲幅為2.5%。
中研院調查指出，消費者預期生活成本在一年後的平均上升幅度為8.9%，較去年同期明顯下降。其中，「房租或房屋貸款開銷」的預期平均上升幅度為2.6%，較去年同期調查的4.4%下降1.8個百分點，顯示房屋相關開銷的漲勢可望趨緩。
房價僵固性仍強
針對房價仍被多數民眾看漲，同時「房租或房屋貸款開銷」預期卻趨於收斂的現象，中研院經濟研究所副所長楊淑珺解釋，經過央行第七波信用管制目的，在於扭轉民眾對房價持續上漲的預期，從實際市場表現來看，房市已呈現量縮、價格鬆動的情況，但仍有過半民眾認為房價將走高，主因是房價僵固性仍強，只是預期成長幅度已明顯降低。
在整體經濟展望方面，中研院指出，2025年台灣經濟表現亮眼，主要由AI相關產業帶動，經濟成長率上修至7.41%。展望2026年，在高基期影響下，成長力道將趨於和緩，預估經濟成長率為3.71%，仍屬穩健表現。中研院副院長彭信坤指出，今年經濟成長呈現15年來「數據上」最好的一年。
不過，中研院合聘研究員林常青直言，明年產業復甦並不平均，景氣分化仍明顯，「精密機械、機械業明年都有點回溫可能性，但明年稍微不太好的產業，則是落在石化及金屬製造業。」他也強調，對等關稅與232條款 尚未完全明朗，對台灣影響仍大。
(房產網)