依據內政部資訊平台公布，114年第一季台北市房貸負擔率高達68.94%，房價所得比高達15.85倍，因此廣為流傳一句話「不吃不喝16年才能買房」，但房市專家李同榮在臉書發文分析，其實這是一個「假議題」。
台北市房貸負擔率高達68.94%，房價所得比15.85倍，成為的「16年不吃不喝」的依據。其他六都的房價負擔力差異明顯：新北市房貸負擔率58.68%，房價所得比13.49倍；桃園市負擔最輕，房貸負擔率38.98%，房價所得比8.96倍；台中市53.37%與12.27倍；台南市42.23%、9.71倍；高雄市43.13%、9.92倍。
但李同榮認為，「不吃不喝16年才能買房」的解讀方式，其實存在統計上的迷思。他表示，房價所得比是評估房市負擔能力的重要指標，計算公式為「中位數住宅價格 ÷ 中位數家戶可支配所得」。
但事實上，中位數家戶可支配所得者，大都不會購買中位數總價的住宅，而是會根據自身經濟能力挑選低於中位數價格的住宅，再加上首購只要2成自備款，李同榮分析，在台北就業者的年輕人，只要儲蓄幾年，並往新北市尋找中位數或以下總價的住宅，就可擁有購屋條件，可以先求有、再求好。
「賣厝阿明」過去曾提醒，首購族在進場買房前務必做完整財務檢視，理想情況下，貸款成數應控制在六至七成，房貸支出則不超過月收入三分之一。
(房產網)
#房市
#房價
#買房
#台北市
#內政部