總標售金額逾518億元的「臺中市區段徵收配餘地標售案」將於6月26日登場,此次市府釋出16筆水湳經貿園區土地，總面積超過3.7萬坪，其中包含唯一僅剩的公園第一排文商一用地，以及緊鄰未來台中大巨蛋的完整街廓，備受各界矚目。
春耕不動產總經理張維良指出，受到央行限貸令與美國關稅風暴影響，不動產市場瀰漫觀望氣氛，部分開發商選擇放緩推案計畫以度過市場悲觀氛圍。不過根據過往經驗，上市櫃建商或全國性大型地產商在市場逆風時，補進土地庫存的案例多有所聞，加上本次標售案釋出物件相當難得，在預期競爭對手減少的情況下，不排除出現突襲式得標、建商「低頭撿鑽石」的情況。
根據台中市政府公告資料，此次配餘地標售共17筆土地，除一筆太平區豐中段的宗教專用地之外，餘16筆全數位於水湳經貿園區的文商段、逢大段、創研段等區。
其中標號第11號的文商50地號，面對中央公園第一排，屬於容積500%的文商一用地，標售底單價每坪305.1萬元，為此次單價最高地塊，也具備「高綠覆、高容積、高單價」的三高特性，使其成為焦點。
張維良進一步指出，水湳中央公園第一排的文商一用地僅13塊，而文商50地號為中央公園首排僅存的「最後壓箱寶」，其餘12塊已被寶輝、興富發、富華創新、長慶、鼎邦等開發商搶先卡位。
其中文商47地號在今年2月間以每坪單價約368萬元標下；而文商11地號在112年由潤隆建設以每坪單價331.5萬取得，底價每坪305.1萬元的文商50地號有望在比價效應下，接棒補位標出。
另一方面，臺中大巨蛋落腳水湳，無疑為當地房市再添柴火。而本次標售案中的逢大段21、22地號，距離外界推測的臺中大巨蛋預定地相當近，兩筆土地總價落在18億元至38億元間。
由於其所屬的創研二土地使用分區，可開發住宅、商務住宅、學前教育、社區遊憩、醫療保健、社會福利、辦公室事務所及工商服務業等，在高門檻土地成本的條件下，市場預期將篩選出財力、規劃能力兼具的開發單位出手競標。
春耕不動產水湳經貿店店長潘裕誠也補充指出，臺中大巨蛋選址水湳的消息一出，無論地主或買方的詢問度明顯增加2至3成。其中部分開發商看準水湳多項重大建設將在3年內陸續完工，屆時建設到位、機能完善的環境將進一步吸引人口移入，帶動置產需求，因此趁市場尚在醞釀期積極佈局、儲備土地庫存，包括水湳外圍的西屯零星地塊也因外溢效應而詢問熱度倍增。
此外，張維良也特別提到，區段徵收後首次標售的配餘地，將以得標價格作為土地增值稅計算時的前次移轉價格，相較於私人間的土地交易，向政府標得土地少了土增稅負擔，對於有土地長遠規劃的買家而言，也算是一種隱性誘因。
(房產網)