「大臺中房市交易動態資訊平台」日前發布114年Q1大臺中房市分析季報，針對臺中市114年Q1不動產交易量及價格進行專業分析。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，歷年來Q1為房市淡季，但第七波信用管制推行後，銀行核貸擴大限縮，導致113年Q4交易量急遽下滑，出現「旺季不旺」的現象，直至今年Q1仍未見止跌，買賣與第一次登記棟數雙雙連續兩季走跌，交易節奏出現轉變。
以今年最新5月單月表現來看，臺中建物買賣移轉棟數為3,390棟，較上月增加5.7%，但與去年同期相比，減幅高達31.1%。前三大熱區為北屯區(535棟)、梧棲區(321棟)及太平區(281棟)。
陳孟筠指出，回顧113年上半年，國內經濟表現穩健，加上台股走勢強勁，以及新青安房貸政策持續發酵，激勵房市交易維持熱度；相較之下，今年市況明顯降溫，主要受到川普提出新一輪關稅措施影響，導致股、匯市震盪，進而拖累資產價格與投資信心，使房市承受不小壓力。
在此背景下，儘管個別區域因交屋潮帶來短期成交量挹注，但整體買氣仍不振，顯示購屋族群態度趨於保守，觀望情緒升高，成為交易量年減的主因。
陳孟筠表示，今年第一季房市出現「價量雙跌」格局，顯示市場熱度進一步降溫。她說，除了一向被視為傳統淡季的首季影響外，還有三大因素。
包括，一、政策干預延續，壓縮購屋需求。政府延續選後的打炒房基調，如「平均地權條例」落地後的查核執行，以及私法人禁購4仟萬以上之高價住宅作為宿舍用途、土建融與房貸條件同步收緊，皆造成市場觀望氣氛濃厚。尤其部分自住型買方，因擔憂未來價格修正，進一步延後入市時點。
二、利率居高不下，壓力持續擴大。儘管市場普遍期待降息，惟央行尚未釋出明確訊號，目前房貸利率仍處於相對高檔，進一步壓縮民眾財務空間，對首購與換屋族購屋意願造成實質壓力。
三、區域市場分化明顯，題材退溫。都會核心區房價仍具支撐，但部分非核心地區受總價壓力影響，加上諸如台積電設廠等地緣題材退燒，成交明顯縮量，顯示市場正朝向結構性盤整發展。
(房產網)