近年來土城和板橋的房價快速攀升，鄰近的樹林區因親民房價和鐵道、國道交通，吸引不少有通勤需求的外溢人口；其中位在北大特區、樹林交流道旁的柑園生活圈因「大柑園計畫」的推動，為近期討論度很高的一個區域，區內多為低密度建物，為新北市房價凹陷區。今天我們要介紹的【騰翔樹与苑】便坐落於此，全案規劃2-3房(26-41坪)，一起來看看騰翔樹与苑還有哪些特色吧！
騰翔樹与苑 3D外觀示意圖
建案特色
一、3-10分鐘生活圈，離塵不離城
車程約3分鐘可抵柑園國小(雙語)、約4分鐘可達柑園國中，9年義務教育免煩惱。
車程約5分鐘可到農會超市、約8分鐘到頂埔全聯、約9分鐘到北大家樂福，滿足基本民生需求。
車程約7分鐘可達景觀萬坪公園，假日放鬆休憩好去處。
車程約6-10分鐘可至國道三號(樹林交流道)及板南線捷運頂埔站，亦有山佳火車站、樹林火車站及台65號快速道路可利用，輕鬆往來各縣市。
二、4字頭單價，新北房價凹陷區
新北市第一、二環的板橋、土城近年房價漲幅明顯，然而位處三峽、樹林區交界的柑園生活圈雖然生活機能尚需仰賴北大特區及頂埔生活圈，不過卻擁「4字頭、低總價」的優勢，為新北房價凹陷區。
三、「大柑園計畫」，帶動區域發展
新北市政府於113年宣布啟動「新訂大柑園地區都市計畫」(進行中)，是新北市未來發展藍圖的關鍵之一，大柑園地區總面積約621公頃，其中規劃住商用地約62公頃，面積約是運校重劃區的5倍，因腹地廣大，再加上鄰近台鐵、捷運系統，享交通利多，計劃成為新北市最大的產業園區，未來也將重新規劃和整合大柑園地區的土地利用，以促進該地區的綜合發展與提升居住品質。
騰翔樹与苑格局分析
一、基地面積約1,176坪，是目前區域內最大指標建案，樓層規劃地上15層，地下3層，共87戶住家、零店面規劃，屬純住社區，另有電梯透天規劃，共計12戶，本次格局將針對大樓進行介紹；車位部分共有121個坡道平面車位(有預留充電線槽)，車位配比充足，未來社區大門及車道皆由民權街68號旁進出。
二、公設比約32.9％，包含迎賓大廳。標準層一層6戶搭配2部電梯，格局規劃2房(26坪)及3房(35-41坪)，幾乎呈鏡面設計。
三、建材部分，廚具:櫻花三機、LG人造石檯面、NEXWATER淨水器，衛浴:TOTO馬桶(搭配免治馬桶座)、TOTO面盆，Panasonic暖風機，五金:GROHE龍頭花灑，戶戶標配正新氣密窗、WAFERLOCK智慧電子鎖、防潮石膏磚，大門為鑄鋁鋼木門，社區電梯採用三菱電梯。
騰翔樹与苑 標準層平面圖
四、紅色部分規劃為2房(A3/A4戶)
格局方正、室內無柱位影響。
邊間前後陽台雙面採光，全室、衛浴皆有開窗。
大門進門處有置物櫃空間規劃，收納便利。
公領域空間開闊，擁完整客、餐廳，天花板無樑壓迫，可擺放四人座餐桌、電器櫃及L型沙發。
一字型獨立廚房空間設計，有預留冰箱空間，動線連通後陽台，家事作業便利。
兩間臥房皆可放雙人床，且三邊下床空間仍有餘裕，床頭無樑，尺度舒適宜居。
五、藍色部分規劃為3房(A1/A2/A5/A6戶)
A2/A5戶：邊間雙面採光，全室、雙衛浴皆有開窗；擁獨立玄關規劃，採一字型獨立廚房空間設計，客、餐廳空間感通透，可擺放四人座餐桌、電器櫃、L型沙發，再加上客、餐廳天花板無樑壓迫，空間寬闊不侷促；間間雙人床規劃，床頭無樑，室內尺度不壓迫；前後雙陽台規劃，家事、園藝完美分工。
A1/A6戶：兩道大門設計，可依需求自行隔戶；全室、雙衛浴皆有開窗，空間通透明亮；標配兩套開放式廚房規劃、兩套完整乾濕分離衛浴，亦可選擇大三房寬裕尺度生活模式，起居互不打擾，家人同住大樓，仍保有隱私空間；每間臥房皆能放雙人床，床頭無樑，尺度適居。
實價登錄分析
一、柑園生活圈新建案比較
1.騰翔樹与苑 預售屋。平均成交價43.78萬/坪。近一年成交價43.78萬/坪。
2.青青禾悦 屋齡2年。平均成交價30.47萬/坪。近一年成交價41.29萬/坪。
3.新柑園 屋齡1年。平均成交價42.04萬/坪。近一年成交價43.56萬/坪。
柑園生活圈新建案比較圖
柑園生活圈新建案比較圖
二、運校重劃區相似建案比較
1.新濠岳 預售屋。平均成交價75.79萬/坪。近一年成交價75.79萬/坪。
2.丞石朗沐l'amour 預售屋。平均成交價66.13萬/坪。近一年成交價66.13萬/坪。
3.力璞紘月藝 預售屋。平均成交價60.96萬/坪。近一年成交價63.6萬/坪。
運校重劃區相似建案比較圖
三、運校重劃區鄰近頂埔科技園區，近年因科技廠遷入，房價逐年攀升，由上述數據可得知，運校重劃區新建案最新成交價已突破7字頭，新濠岳更出現84.78萬/坪的單價；然而車程約10分鐘的柑園生活圈平均成交價尚為4字頭，為新北市房價相對低的區域，可以以更低的總價購入，再加上柑園生活圈的「大柑園計畫」的前景發展，吸引不少買方前來賞屋。目前騰翔樹与苑開價45-47萬/坪，整體來說，騰翔樹与苑價格符合區域行情。
騰翔樹与苑評價
騰翔樹与苑與鄰近商圈(如頂埔、北大特區等)，車程距離約10分鐘，享有更輕盈的「4字頭單價」，除了柑園生活圈原本的居民外，也吸引不少因價格外溢至樹林看房的族群。產品規劃上，社區為純住宅規劃，可享更單純、寧靜的居住環境，每一戶都能擁良好視野，且室內均無浪費走道空間，整體規劃相當適合自住、換屋族群。近期若有在樹林、三峽、土城一帶看房的朋友，不妨可以參考看看騰翔樹与苑喔！
(房產網)