2024年房市發展詭譎，但整體表現仍相當亮眼，觀察六都地政局資料，2024年六都買賣移轉棟數總計達27萬1309棟，創下自2013年以來新高。專家預估全年交易量在34~35萬棟之間，不過由於第4季房市買氣急遽降溫，因此「體感溫度」只有30萬棟。
據六都地政局統計，台北市去年12月買賣移轉棟數為2,470棟，月增24.9%、年增3.8%；新北市買賣移轉棟數為4,597棟，月增3.8%、年減21.1%；桃園市買賣移轉棟數為4,358棟，月增11.6%、年增11.7%；台中市買賣移轉棟數為4,651棟，月增5.9、年減18.4%；台南市買賣移轉棟數為2,032棟，月增6.6%、年減15.3%；高雄市買賣移轉棟數為3,337棟，月增6.6%、年減15.3%；六都總計去年12月買賣移轉棟數為21,445棟，月增8.2%、年減9.7%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年啟動第七波信用管制，令全台去年下半年買氣急凍，惟去年上半年由新青安帶起的房市多頭過為火熱，縱然下半年央行連續出擊，全台2024年度買賣移轉棟數仍寫下近年新高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，六都建物買賣移轉棟數連三月下滑後在11月首度小幅回升，12月除了受惠於預售屋完工交屋潮挹注外，近期賣方心態持續軟化，願意誠意降價吸引買方進場，而在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制下，目前房市以自住需求為主力，對於有意購屋自住的民眾而言，若有符合需求的物件且價格能有所折讓，就願意進場，讓12月六都建物買賣移轉棟數連二升，較11月成長8.2%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，觀察全年度六都買賣移轉棟數，以高雄、桃園年漲幅皆破2成最高，其中桃園為北部各縣市房價親民區，在雙北價位飛漲之下，驅使「脫北者」移入，且桃園本身即具重劃區與軌道經濟議題，更讓地區深受年輕、首購族群青睞；至於高雄市本身受惠於半導體龍頭進駐議題，北高雄包含橋頭、楠梓等以往蛋白區買氣頗為旺盛，加上高雄市區亦有包含高雄捷運等大型建設議題，讓整體房市買氣高居不下。
針對全台全年交易量，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於2024年前三季的市場活絡，撐住了全年的數據表現，推估全年買賣移轉總量，大約會落在34.5~34.8萬棟之間，比2023年的30.7萬棟年增約12~13%。然而2025年打炒房的大環境不變，市場將延續2024年Q4以來的量縮基調，尤其2025上半年，在高基期的情況下，量縮幅度將更加鮮明。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推估，雖然2024年建物買賣移轉棟數約35萬棟，不過第四季房市的「體感溫度」可能是30萬棟的水準，買賣移轉棟數能夠拉高，一方面前8月市場交易熱絡，但9月開始房市就進入明顯量縮，另一方面則是受到交屋拉高移轉數據，2024年新成屋完工數量恐高達16萬棟，都是近年的新高。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，出於上半年房市太強，全年量能未大幅度受逆勢影響，這樣的狀態也出現在預售市場，且供給量持續成長，而將成為後續交屋潮的支撐力道，還是賣壓山雨欲來，今年上半年將見分曉，若銀行房貸滿水位方面有解，市場信心回溫，則暫時不再創高的房價，兼之不少話題新案亮相，可望帶來買氣，但反之要是仍低氣壓未除，去年下半年與今年上半年的大量供給則引爆供需失衡，得一定程度留意此關鍵時期。
(房產網)