房地產代銷龍頭海悅的股價狂瀉,已經從7月創下的歷史新高價390.5元腰斬,暴跌超過50%至波段低點193.5元,引發PTT網友們熱烈討論,揣測是否為房市反轉的跡象?專家們多半認為,股價波動無法反映房市好壞,但目前代銷市場確實偏冷,甚至有業者大吐苦水,已經進入急凍狀態。
事實上,由於各大銀行的房貸水位已滿,紛紛祭出相關措施因應,民眾貸款買房不像以前順利,引發房市熱潮降溫,營建股也跟著走低,除了海悅之外,另一代銷龍頭愛山林在7月中衝上234元之後,近期也下跌將近50%觸及121.5元,表現同樣弱勢。
許多PTT網友直言,代銷業確實是房市冷卻的海嘯第一排,「沒量代銷房仲會很慘,但房價未必下來」、「今年先跌代銷,明年才是營建主跌段」、「股價反應未來的獲利」、「房市派對結束了?哪有天天過年。」
東森財經新聞報導,代銷業者認為股價波動無法完全反映房市好壞,但承認代銷市場確實偏冷,還列舉高雄楠梓的市況,並且形容今年8月過後進入急凍狀態。
限貸令雖引發民怨,但專家認為此舉是為了維持金融市場穩定,中央大學教授徐之強表示,民間信用佔GDP的比重來到史上最高的166%,央行關心槓桿過高問題,進而衍伸限貸令,都是風險管理的作為,限貸令是央行正確的決策。
(房產網)
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